Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 438 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 263,27 € | 41 263,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 040 € / mois | 117 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 040 € | 9 113 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 950 € | 8 648 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 438 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 504,81 € | 351 654,43 € | 8 294 495,19 € |
| Année 2 | 149 649,38 € | 345 509,86 € | 8 144 845,81 € |
| Année 3 | 156 057,08 € | 339 102,16 € | 7 988 788,73 € |
| Année 4 | 162 739,12 € | 332 420,12 € | 7 826 049,61 € |
| Année 5 | 169 707,30 € | 325 451,94 € | 7 656 342,31 € |
| Année 6 | 176 973,82 € | 318 185,42 € | 7 479 368,49 € |
| Année 7 | 184 551,48 € | 310 607,76 € | 7 294 817,01 € |
| Année 8 | 192 453,59 € | 302 705,65 € | 7 102 363,42 € |
| Année 9 | 200 694,09 € | 294 465,15 € | 6 901 669,33 € |
| Année 10 | 209 287,41 € | 285 871,83 € | 6 692 381,92 € |
| Année 11 | 218 248,69 € | 276 910,55 € | 6 474 133,23 € |
| Année 12 | 227 593,68 € | 267 565,56 € | 6 246 539,55 € |
| Année 13 | 237 338,76 € | 257 820,48 € | 6 009 200,79 € |
| Année 14 | 247 501,14 € | 247 658,10 € | 5 761 699,65 € |
| Année 15 | 258 098,64 € | 237 060,60 € | 5 503 601,01 € |
| Année 16 | 269 149,91 € | 226 009,33 € | 5 234 451,10 € |
| Année 17 | 280 674,37 € | 214 484,87 € | 4 953 776,73 € |
| Année 18 | 292 692,29 € | 202 466,95 € | 4 661 084,44 € |
| Année 19 | 305 224,81 € | 189 934,43 € | 4 355 859,63 € |
| Année 20 | 318 293,92 € | 176 865,32 € | 4 037 565,71 € |
| Année 21 | 331 922,61 € | 163 236,63 € | 3 705 643,10 € |
| Année 22 | 346 134,88 € | 149 024,36 € | 3 359 508,22 € |
| Année 23 | 360 955,69 € | 134 203,55 € | 2 998 552,53 € |
| Année 24 | 376 411,11 € | 118 748,13 € | 2 622 141,42 € |
| Année 25 | 392 528,28 € | 102 630,96 € | 2 229 613,14 € |
| Année 26 | 409 335,53 € | 85 823,71 € | 1 820 277,61 € |
| Année 27 | 426 862,47 € | 68 296,77 € | 1 393 415,14 € |
| Année 28 | 445 139,88 € | 50 019,36 € | 948 275,26 € |
| Année 29 | 464 199,88 € | 30 959,36 € | 484 075,38 € |
| Année 30 | 484 075,38 € | 11 083,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 438 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 895 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 675 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 210 950 € (2,5%).