Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 507 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 603,14 € | 41 603,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 070 € / mois | 118 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 600 € | 9 188 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 688 € | 8 720 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 507 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 686,82 € | 354 550,86 € | 8 362 813,18 € |
| Année 2 | 150 882,02 € | 348 355,66 € | 8 211 931,16 € |
| Année 3 | 157 342,49 € | 341 895,19 € | 8 054 588,67 € |
| Année 4 | 164 079,59 € | 335 158,09 € | 7 890 509,08 € |
| Année 5 | 171 105,14 € | 328 132,54 € | 7 719 403,94 € |
| Année 6 | 178 431,52 € | 320 806,16 € | 7 540 972,42 € |
| Année 7 | 186 071,61 € | 313 166,07 € | 7 354 900,81 € |
| Année 8 | 194 038,82 € | 305 198,86 € | 7 160 861,99 € |
| Année 9 | 202 347,17 € | 296 890,51 € | 6 958 514,82 € |
| Année 10 | 211 011,29 € | 288 226,39 € | 6 747 503,53 € |
| Année 11 | 220 046,36 € | 279 191,32 € | 6 527 457,17 € |
| Année 12 | 229 468,31 € | 269 769,37 € | 6 297 988,86 € |
| Année 13 | 239 293,67 € | 259 944,01 € | 6 058 695,19 € |
| Année 14 | 249 539,76 € | 249 697,92 € | 5 809 155,43 € |
| Année 15 | 260 224,56 € | 239 013,12 € | 5 548 930,87 € |
| Année 16 | 271 366,86 € | 227 870,82 € | 5 277 564,01 € |
| Année 17 | 282 986,24 € | 216 251,44 € | 4 994 577,77 € |
| Année 18 | 295 103,15 € | 204 134,53 € | 4 699 474,62 € |
| Année 19 | 307 738,87 € | 191 498,81 € | 4 391 735,75 € |
| Année 20 | 320 915,64 € | 178 322,04 € | 4 070 820,11 € |
| Année 21 | 334 656,61 € | 164 581,07 € | 3 736 163,50 € |
| Année 22 | 348 985,94 € | 150 251,74 € | 3 387 177,56 € |
| Année 23 | 363 928,83 € | 135 308,85 € | 3 023 248,73 € |
| Année 24 | 379 511,52 € | 119 726,16 € | 2 643 737,21 € |
| Année 25 | 395 761,45 € | 103 476,23 € | 2 247 975,76 € |
| Année 26 | 412 707,16 € | 86 530,52 € | 1 835 268,60 € |
| Année 27 | 430 378,47 € | 68 859,21 € | 1 404 890,13 € |
| Année 28 | 448 806,42 € | 50 431,26 € | 956 083,71 € |
| Année 29 | 468 023,40 € | 31 214,28 € | 488 060,31 € |
| Année 30 | 488 060,31 € | 11 174,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 507 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 866 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.