Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 523 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 678,93 € | 41 678,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 300 € / mois | 119 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 840 € | 9 204 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 075 € | 8 736 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 523 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 950,31 € | 355 196,85 € | 8 378 049,69 € |
| Année 2 | 151 156,84 € | 348 990,32 € | 8 226 892,85 € |
| Année 3 | 157 629,05 € | 342 518,11 € | 8 069 263,80 € |
| Année 4 | 164 378,41 € | 335 768,75 € | 7 904 885,39 € |
| Année 5 | 171 416,77 € | 328 730,39 € | 7 733 468,62 € |
| Année 6 | 178 756,48 € | 321 390,68 € | 7 554 712,14 € |
| Année 7 | 186 410,50 € | 313 736,66 € | 7 368 301,64 € |
| Année 8 | 194 392,21 € | 305 754,95 € | 7 173 909,43 € |
| Année 9 | 202 715,70 € | 297 431,46 € | 6 971 193,73 € |
| Année 10 | 211 395,59 € | 288 751,57 € | 6 759 798,14 € |
| Année 11 | 220 447,14 € | 279 700,02 € | 6 539 351,00 € |
| Année 12 | 229 886,24 € | 270 260,92 € | 6 309 464,76 € |
| Année 13 | 239 729,48 € | 260 417,68 € | 6 069 735,28 € |
| Année 14 | 249 994,24 € | 250 152,92 € | 5 819 741,04 € |
| Année 15 | 260 698,49 € | 239 448,67 € | 5 559 042,55 € |
| Année 16 | 271 861,08 € | 228 286,08 € | 5 287 181,47 € |
| Année 17 | 283 501,63 € | 216 645,53 € | 5 003 679,84 € |
| Année 18 | 295 640,62 € | 204 506,54 € | 4 708 039,22 € |
| Année 19 | 308 299,34 € | 191 847,82 € | 4 399 739,88 € |
| Année 20 | 321 500,12 € | 178 647,04 € | 4 078 239,76 € |
| Année 21 | 335 266,12 € | 164 881,04 € | 3 742 973,64 € |
| Année 22 | 349 621,53 € | 150 525,63 € | 3 393 352,11 € |
| Année 23 | 364 591,64 € | 135 555,52 € | 3 028 760,47 € |
| Année 24 | 380 202,71 € | 119 944,45 € | 2 648 557,76 € |
| Année 25 | 396 482,24 € | 103 664,92 € | 2 252 075,52 € |
| Année 26 | 413 458,82 € | 86 688,34 € | 1 838 616,70 € |
| Année 27 | 431 162,29 € | 68 984,87 € | 1 407 454,41 € |
| Année 28 | 449 623,81 € | 50 523,35 € | 957 830,60 € |
| Année 29 | 468 875,82 € | 31 271,34 € | 488 954,78 € |
| Année 30 | 488 954,78 € | 11 195,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 523 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.