Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 524 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 824,54 € | 43 824,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 802 € / mois | 125 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 920 € | 9 205 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 100 € | 8 737 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 524 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 826,50 € | 316 067,98 € | 8 314 173,50 € |
| Année 2 | 217 831,66 € | 308 062,82 € | 8 096 341,84 € |
| Année 3 | 226 142,20 € | 299 752,28 € | 7 870 199,64 € |
| Année 4 | 234 769,81 € | 291 124,67 € | 7 635 429,83 € |
| Année 5 | 243 726,59 € | 282 167,89 € | 7 391 703,24 € |
| Année 6 | 253 025,07 € | 272 869,41 € | 7 138 678,17 € |
| Année 7 | 262 678,32 € | 263 216,16 € | 6 875 999,85 € |
| Année 8 | 272 699,84 € | 253 194,64 € | 6 603 300,01 € |
| Année 9 | 283 103,69 € | 242 790,79 € | 6 320 196,32 € |
| Année 10 | 293 904,45 € | 231 990,03 € | 6 026 291,87 € |
| Année 11 | 305 117,27 € | 220 777,21 € | 5 721 174,60 € |
| Année 12 | 316 757,92 € | 209 136,56 € | 5 404 416,68 € |
| Année 13 | 328 842,64 € | 197 051,84 € | 5 075 574,04 € |
| Année 14 | 341 388,41 € | 184 506,07 € | 4 734 185,63 € |
| Année 15 | 354 412,81 € | 171 481,67 € | 4 379 772,82 € |
| Année 16 | 367 934,14 € | 157 960,34 € | 4 011 838,68 € |
| Année 17 | 381 971,29 € | 143 923,19 € | 3 629 867,39 € |
| Année 18 | 396 543,99 € | 129 350,49 € | 3 233 323,40 € |
| Année 19 | 411 672,64 € | 114 221,84 € | 2 821 650,76 € |
| Année 20 | 427 378,49 € | 98 515,99 € | 2 394 272,27 € |
| Année 21 | 443 683,52 € | 82 210,96 € | 1 950 588,75 € |
| Année 22 | 460 610,64 € | 65 283,84 € | 1 489 978,11 € |
| Année 23 | 478 183,52 € | 47 710,96 € | 1 011 794,59 € |
| Année 24 | 496 426,84 € | 29 467,64 € | 515 367,75 € |
| Année 25 | 515 367,75 € | 10 528,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 524 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 288 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.