Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 527 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 700,94 € | 41 700,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 366 € / mois | 119 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 200 € | 9 209 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 188 € | 8 740 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 527 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 026,92 € | 355 384,36 € | 8 382 473,08 € |
| Année 2 | 151 236,66 € | 349 174,62 € | 8 231 236,42 € |
| Année 3 | 157 712,32 € | 342 698,96 € | 8 073 524,10 € |
| Année 4 | 164 465,27 € | 335 946,01 € | 7 909 058,83 € |
| Année 5 | 171 507,33 € | 328 903,95 € | 7 737 551,50 € |
| Année 6 | 178 850,94 € | 321 560,34 € | 7 558 700,56 € |
| Année 7 | 186 508,99 € | 313 902,29 € | 7 372 191,57 € |
| Année 8 | 194 494,92 € | 305 916,36 € | 7 177 696,65 € |
| Année 9 | 202 822,80 € | 297 588,48 € | 6 974 873,85 € |
| Année 10 | 211 507,26 € | 288 904,02 € | 6 763 366,59 € |
| Année 11 | 220 563,60 € | 279 847,68 € | 6 542 802,99 € |
| Année 12 | 230 007,67 € | 270 403,61 € | 6 312 795,32 € |
| Année 13 | 239 856,16 € | 260 555,12 € | 6 072 939,16 € |
| Année 14 | 250 126,31 € | 250 284,97 € | 5 822 812,85 € |
| Année 15 | 260 836,23 € | 239 575,05 € | 5 561 976,62 € |
| Année 16 | 272 004,71 € | 228 406,57 € | 5 289 971,91 € |
| Année 17 | 283 651,42 € | 216 759,86 € | 5 006 320,49 € |
| Année 18 | 295 796,82 € | 204 614,46 € | 4 710 523,67 € |
| Année 19 | 308 462,23 € | 191 949,05 € | 4 402 061,44 € |
| Année 20 | 321 669,97 € | 178 741,31 € | 4 080 391,47 € |
| Année 21 | 335 443,22 € | 164 968,06 € | 3 744 948,25 € |
| Année 22 | 349 806,25 € | 150 605,03 € | 3 395 142,00 € |
| Année 23 | 364 784,25 € | 135 627,03 € | 3 030 357,75 € |
| Année 24 | 380 403,59 € | 120 007,69 € | 2 649 954,16 € |
| Année 25 | 396 691,70 € | 103 719,58 € | 2 253 262,46 € |
| Année 26 | 413 677,26 € | 86 734,02 € | 1 839 585,20 € |
| Année 27 | 431 390,09 € | 69 021,19 € | 1 408 195,11 € |
| Année 28 | 449 861,36 € | 50 549,92 € | 958 333,75 € |
| Année 29 | 469 123,52 € | 31 287,76 € | 489 210,23 € |
| Année 30 | 489 210,23 € | 11 200,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 527 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 682 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 188 € (2,5%).