Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 477 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 456,43 € | 41 456,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 626 € / mois | 118 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 200 € | 9 155 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 938 € | 8 689 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 477 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 176,55 € | 353 300,61 € | 8 333 323,45 € |
| Année 2 | 150 349,90 € | 347 127,26 € | 8 182 973,55 € |
| Année 3 | 156 787,58 € | 340 689,58 € | 8 026 185,97 € |
| Année 4 | 163 500,92 € | 333 976,24 € | 7 862 685,05 € |
| Année 5 | 170 501,69 € | 326 975,47 € | 7 692 183,36 € |
| Année 6 | 177 802,24 € | 319 674,92 € | 7 514 381,12 € |
| Année 7 | 185 415,37 € | 312 061,79 € | 7 328 965,75 € |
| Année 8 | 193 354,49 € | 304 122,67 € | 7 135 611,26 € |
| Année 9 | 201 633,56 € | 295 843,60 € | 6 933 977,70 € |
| Année 10 | 210 267,10 € | 287 210,06 € | 6 723 710,60 € |
| Année 11 | 219 270,32 € | 278 206,84 € | 6 504 440,28 € |
| Année 12 | 228 659,03 € | 268 818,13 € | 6 275 781,25 € |
| Année 13 | 238 449,75 € | 259 027,41 € | 6 037 331,50 € |
| Année 14 | 248 659,70 € | 248 817,46 € | 5 788 671,80 € |
| Année 15 | 259 306,83 € | 238 170,33 € | 5 529 364,97 € |
| Année 16 | 270 409,81 € | 227 067,35 € | 5 258 955,16 € |
| Année 17 | 281 988,23 € | 215 488,93 € | 4 976 966,93 € |
| Année 18 | 294 062,42 € | 203 414,74 € | 4 682 904,51 € |
| Année 19 | 306 653,57 € | 190 823,59 € | 4 376 250,94 € |
| Année 20 | 319 783,86 € | 177 693,30 € | 4 056 467,08 € |
| Année 21 | 333 476,39 € | 164 000,77 € | 3 722 990,69 € |
| Année 22 | 347 755,16 € | 149 722,00 € | 3 375 235,53 € |
| Année 23 | 362 645,34 € | 134 831,82 € | 3 012 590,19 € |
| Année 24 | 378 173,10 € | 119 304,06 € | 2 634 417,09 € |
| Année 25 | 394 365,72 € | 103 111,44 € | 2 240 051,37 € |
| Année 26 | 411 251,68 € | 86 225,48 € | 1 828 799,69 € |
| Année 27 | 428 860,64 € | 68 616,52 € | 1 399 939,05 € |
| Année 28 | 447 223,60 € | 50 253,56 € | 952 715,45 € |
| Année 29 | 466 372,85 € | 31 104,31 € | 486 342,60 € |
| Année 30 | 486 342,60 € | 11 135,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 477 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 847 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 678 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 938 € (2,5%).