Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 427 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 211,92 € | 41 211,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 885 € / mois | 117 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 200 € | 9 101 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 688 € | 8 638 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 427 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 326,18 € | 351 216,86 € | 8 284 173,82 € |
| Année 2 | 149 463,13 € | 345 079,91 € | 8 134 710,69 € |
| Année 3 | 155 862,84 € | 338 680,20 € | 7 978 847,85 € |
| Année 4 | 162 536,57 € | 332 006,47 € | 7 816 311,28 € |
| Année 5 | 169 496,06 € | 325 046,98 € | 7 646 815,22 € |
| Année 6 | 176 753,52 € | 317 789,52 € | 7 470 061,70 € |
| Année 7 | 184 321,79 € | 310 221,25 € | 7 285 739,91 € |
| Année 8 | 192 214,08 € | 302 328,96 € | 7 093 525,83 € |
| Année 9 | 200 444,30 € | 294 098,74 € | 6 893 081,53 € |
| Année 10 | 209 026,93 € | 285 516,11 € | 6 684 054,60 € |
| Année 11 | 217 977,03 € | 276 566,01 € | 6 466 077,57 € |
| Année 12 | 227 310,37 € | 267 232,67 € | 6 238 767,20 € |
| Année 13 | 237 043,35 € | 257 499,69 € | 6 001 723,85 € |
| Année 14 | 247 193,10 € | 247 349,94 € | 5 754 530,75 € |
| Année 15 | 257 777,39 € | 236 765,65 € | 5 496 753,36 € |
| Année 16 | 268 814,92 € | 225 728,12 € | 5 227 938,44 € |
| Année 17 | 280 325,04 € | 214 218,00 € | 4 947 613,40 € |
| Année 18 | 292 327,99 € | 202 215,05 € | 4 655 285,41 € |
| Année 19 | 304 844,90 € | 189 698,14 € | 4 350 440,51 € |
| Année 20 | 317 897,75 € | 176 645,29 € | 4 032 542,76 € |
| Année 21 | 331 509,49 € | 163 033,55 € | 3 701 033,27 € |
| Année 22 | 345 704,07 € | 148 838,97 € | 3 355 329,20 € |
| Année 23 | 360 506,44 € | 134 036,60 € | 2 994 822,76 € |
| Année 24 | 375 942,60 € | 118 600,44 € | 2 618 880,16 € |
| Année 25 | 392 039,69 € | 102 503,35 € | 2 226 840,47 € |
| Année 26 | 408 826,06 € | 85 716,98 € | 1 818 014,41 € |
| Année 27 | 426 331,18 € | 68 211,86 € | 1 391 683,23 € |
| Année 28 | 444 585,84 € | 49 957,20 € | 947 097,39 € |
| Année 29 | 463 622,11 € | 30 920,93 € | 483 475,28 € |
| Année 30 | 483 475,28 € | 11 069,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 427 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 748 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 130 € pour cette enveloppe de financement.