Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 377 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 967,41 € | 40 967,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 144 € / mois | 117 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 200 € | 9 047 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 438 € | 8 586 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 377 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 475,82 € | 349 133,10 € | 8 235 024,18 € |
| Année 2 | 148 576,36 € | 343 032,56 € | 8 086 447,82 € |
| Année 3 | 154 938,08 € | 336 670,84 € | 7 931 509,74 € |
| Année 4 | 161 572,23 € | 330 036,69 € | 7 769 937,51 € |
| Année 5 | 168 490,43 € | 323 118,49 € | 7 601 447,08 € |
| Année 6 | 175 704,86 € | 315 904,06 € | 7 425 742,22 € |
| Année 7 | 183 228,20 € | 308 380,72 € | 7 242 514,02 € |
| Année 8 | 191 073,66 € | 300 535,26 € | 7 051 440,36 € |
| Année 9 | 199 255,04 € | 292 353,88 € | 6 852 185,32 € |
| Année 10 | 207 786,75 € | 283 822,17 € | 6 644 398,57 € |
| Année 11 | 216 683,78 € | 274 925,14 € | 6 427 714,79 € |
| Année 12 | 225 961,73 € | 265 647,19 € | 6 201 753,06 € |
| Année 13 | 235 636,97 € | 255 971,95 € | 5 966 116,09 € |
| Année 14 | 245 726,47 € | 245 882,45 € | 5 720 389,62 € |
| Année 15 | 256 247,99 € | 235 360,93 € | 5 464 141,63 € |
| Année 16 | 267 220,01 € | 224 388,91 € | 5 196 921,62 € |
| Année 17 | 278 661,83 € | 212 947,09 € | 4 918 259,79 € |
| Année 18 | 290 593,60 € | 201 015,32 € | 4 627 666,19 € |
| Année 19 | 303 036,24 € | 188 572,68 € | 4 324 629,95 € |
| Année 20 | 316 011,63 € | 175 597,29 € | 4 008 618,32 € |
| Année 21 | 329 542,64 € | 162 066,28 € | 3 679 075,68 € |
| Année 22 | 343 652,97 € | 147 955,95 € | 3 335 422,71 € |
| Année 23 | 358 367,52 € | 133 241,40 € | 2 977 055,19 € |
| Année 24 | 373 712,10 € | 117 896,82 € | 2 603 343,09 € |
| Année 25 | 389 713,71 € | 101 895,21 € | 2 213 629,38 € |
| Année 26 | 406 400,48 € | 85 208,44 € | 1 807 228,90 € |
| Année 27 | 423 801,74 € | 67 807,18 € | 1 383 427,16 € |
| Année 28 | 441 948,08 € | 49 660,84 € | 941 479,08 € |
| Année 29 | 460 871,41 € | 30 737,51 € | 480 607,67 € |
| Année 30 | 480 607,67 € | 11 003,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 377 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 670 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 050 €.