Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 553 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 828,08 € | 41 828,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 752 € / mois | 119 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 684 280 € | 9 237 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 838 € | 8 767 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 553 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 469,04 € | 356 467,92 € | 8 408 030,96 € |
| Année 2 | 151 697,72 € | 350 239,24 € | 8 256 333,24 € |
| Année 3 | 158 193,13 € | 343 743,83 € | 8 098 140,11 € |
| Année 4 | 164 966,66 € | 336 970,30 € | 7 933 173,45 € |
| Année 5 | 172 030,20 € | 329 906,76 € | 7 761 143,25 € |
| Année 6 | 179 396,18 € | 322 540,78 € | 7 581 747,07 € |
| Année 7 | 187 077,57 € | 314 859,39 € | 7 394 669,50 € |
| Année 8 | 195 087,85 € | 306 849,11 € | 7 199 581,65 € |
| Année 9 | 203 441,12 € | 298 495,84 € | 6 996 140,53 € |
| Année 10 | 212 152,06 € | 289 784,90 € | 6 783 988,47 € |
| Année 11 | 221 236,00 € | 280 700,96 € | 6 562 752,47 € |
| Année 12 | 230 708,90 € | 271 228,06 € | 6 332 043,57 € |
| Année 13 | 240 587,39 € | 261 349,57 € | 6 091 456,18 € |
| Année 14 | 250 888,84 € | 251 048,12 € | 5 840 567,34 € |
| Année 15 | 261 631,43 € | 240 305,53 € | 5 578 935,91 € |
| Année 16 | 272 833,95 € | 229 103,01 € | 5 306 101,96 € |
| Année 17 | 284 516,14 € | 217 420,82 € | 5 021 585,82 € |
| Année 18 | 296 698,55 € | 205 238,41 € | 4 724 887,27 € |
| Année 19 | 309 402,61 € | 192 534,35 € | 4 415 484,66 € |
| Année 20 | 322 650,60 € | 179 286,36 € | 4 092 834,06 € |
| Année 21 | 336 465,86 € | 165 471,10 € | 3 756 368,20 € |
| Année 22 | 350 872,66 € | 151 064,30 € | 3 405 495,54 € |
| Année 23 | 365 896,33 € | 136 040,63 € | 3 039 599,21 € |
| Année 24 | 381 563,28 € | 120 373,68 € | 2 658 035,93 € |
| Année 25 | 397 901,06 € | 104 035,90 € | 2 260 134,87 € |
| Année 26 | 414 938,41 € | 86 998,55 € | 1 845 196,46 € |
| Année 27 | 432 705,24 € | 69 231,72 € | 1 412 491,22 € |
| Année 28 | 451 232,80 € | 50 704,16 € | 961 258,42 € |
| Année 29 | 470 553,70 € | 31 383,26 € | 490 704,72 € |
| Année 30 | 490 704,72 € | 11 235,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 553 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.