Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 503 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 583,58 € | 41 583,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 011 € / mois | 118 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 280 € | 9 183 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 588 € | 8 716 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 503 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 618,79 € | 354 384,17 € | 8 358 881,21 € |
| Année 2 | 150 811,09 € | 348 191,87 € | 8 208 070,12 € |
| Année 3 | 157 268,51 € | 341 734,45 € | 8 050 801,61 € |
| Année 4 | 164 002,43 € | 335 000,53 € | 7 886 799,18 € |
| Année 5 | 171 024,68 € | 327 978,28 € | 7 715 774,50 € |
| Année 6 | 178 347,63 € | 320 655,33 € | 7 537 426,87 € |
| Année 7 | 185 984,14 € | 313 018,82 € | 7 351 442,73 € |
| Année 8 | 193 947,62 € | 305 055,34 € | 7 157 495,11 € |
| Année 9 | 202 252,07 € | 296 750,89 € | 6 955 243,04 € |
| Année 10 | 210 912,08 € | 288 090,88 € | 6 744 330,96 € |
| Année 11 | 219 942,91 € | 279 060,05 € | 6 524 388,05 € |
| Année 12 | 229 360,43 € | 269 642,53 € | 6 295 027,62 € |
| Année 13 | 239 181,18 € | 259 821,78 € | 6 055 846,44 € |
| Année 14 | 249 422,45 € | 249 580,51 € | 5 806 423,99 € |
| Année 15 | 260 102,20 € | 238 900,76 € | 5 546 321,79 € |
| Année 16 | 271 239,27 € | 227 763,69 € | 5 275 082,52 € |
| Année 17 | 282 853,20 € | 216 149,76 € | 4 992 229,32 € |
| Année 18 | 294 964,42 € | 204 038,54 € | 4 697 264,90 € |
| Année 19 | 307 594,19 € | 191 408,77 € | 4 389 670,71 € |
| Année 20 | 320 764,75 € | 178 238,21 € | 4 068 905,96 € |
| Année 21 | 334 499,28 € | 164 503,68 € | 3 734 406,68 € |
| Année 22 | 348 821,87 € | 150 181,09 € | 3 385 584,81 € |
| Année 23 | 363 757,73 € | 135 245,23 € | 3 021 827,08 € |
| Année 24 | 379 333,11 € | 119 669,85 € | 2 642 493,97 € |
| Année 25 | 395 575,40 € | 103 427,56 € | 2 246 918,57 € |
| Année 26 | 412 513,15 € | 86 489,81 € | 1 834 405,42 € |
| Année 27 | 430 176,14 € | 68 826,82 € | 1 404 229,28 € |
| Année 28 | 448 595,43 € | 50 407,53 € | 955 633,85 € |
| Année 29 | 467 803,39 € | 31 199,57 € | 487 830,46 € |
| Année 30 | 487 830,46 € | 11 169,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 503 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 680 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.