Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 653 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 317,10 € | 42 317,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 234 € / mois | 120 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 280 € | 9 345 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 338 € | 8 869 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 653 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 169,77 € | 360 635,43 € | 8 506 330,23 € |
| Année 2 | 153 471,29 € | 354 333,91 € | 8 352 858,94 € |
| Année 3 | 160 042,63 € | 347 762,57 € | 8 192 816,31 € |
| Année 4 | 166 895,34 € | 340 909,86 € | 8 025 920,97 € |
| Année 5 | 174 041,47 € | 333 763,73 € | 7 851 879,50 € |
| Année 6 | 181 493,57 € | 326 311,63 € | 7 670 385,93 € |
| Année 7 | 189 264,76 € | 318 540,44 € | 7 481 121,17 € |
| Année 8 | 197 368,70 € | 310 436,50 € | 7 283 752,47 € |
| Année 9 | 205 819,64 € | 301 985,56 € | 7 077 932,83 € |
| Année 10 | 214 632,44 € | 293 172,76 € | 6 863 300,39 € |
| Année 11 | 223 822,53 € | 283 982,67 € | 6 639 477,86 € |
| Année 12 | 233 406,20 € | 274 399,00 € | 6 406 071,66 € |
| Année 13 | 243 400,17 € | 264 405,03 € | 6 162 671,49 € |
| Année 14 | 253 822,09 € | 253 983,11 € | 5 908 849,40 € |
| Année 15 | 264 690,24 € | 243 114,96 € | 5 644 159,16 € |
| Année 16 | 276 023,74 € | 231 781,46 € | 5 368 135,42 € |
| Année 17 | 287 842,54 € | 219 962,66 € | 5 080 292,88 € |
| Année 18 | 300 167,38 € | 207 637,82 € | 4 780 125,50 € |
| Année 19 | 313 019,94 € | 194 785,26 € | 4 467 105,56 € |
| Année 20 | 326 422,84 € | 181 382,36 € | 4 140 682,72 € |
| Année 21 | 340 399,62 € | 167 405,58 € | 3 800 283,10 € |
| Année 22 | 354 974,86 € | 152 830,34 € | 3 445 308,24 € |
| Année 23 | 370 174,17 € | 137 631,03 € | 3 075 134,07 € |
| Année 24 | 386 024,29 € | 121 780,91 € | 2 689 109,78 € |
| Année 25 | 402 553,08 € | 105 252,12 € | 2 286 556,70 € |
| Année 26 | 419 789,59 € | 88 015,61 € | 1 866 767,11 € |
| Année 27 | 437 764,16 € | 70 041,04 € | 1 429 002,95 € |
| Année 28 | 456 508,36 € | 51 296,84 € | 972 494,59 € |
| Année 29 | 476 055,12 € | 31 750,08 € | 496 439,47 € |
| Année 30 | 496 439,47 € | 11 366,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 653 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.