Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 653 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 202,88 € | 62 202,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 494 € / mois | 177 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 280 € | 9 345 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 338 € | 8 869 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 875,51 € | 302 559,05 € | 8 209 624,49 € |
| Année 2 | 460 029,61 € | 286 404,95 € | 7 749 594,88 € |
| Année 3 | 476 771,61 € | 269 662,95 € | 7 272 823,27 € |
| Année 4 | 494 122,88 € | 252 311,68 € | 6 778 700,39 € |
| Année 5 | 512 105,66 € | 234 328,90 € | 6 266 594,73 € |
| Année 6 | 530 742,87 € | 215 691,69 € | 5 735 851,86 € |
| Année 7 | 550 058,35 € | 196 376,21 € | 5 185 793,51 € |
| Année 8 | 570 076,81 € | 176 357,75 € | 4 615 716,70 € |
| Année 9 | 590 823,77 € | 155 610,79 € | 4 024 892,93 € |
| Année 10 | 612 325,80 € | 134 108,76 € | 3 412 567,13 € |
| Année 11 | 634 610,33 € | 111 824,23 € | 2 777 956,80 € |
| Année 12 | 657 705,91 € | 88 728,65 € | 2 120 250,89 € |
| Année 13 | 681 641,99 € | 64 792,57 € | 1 438 608,90 € |
| Année 14 | 706 449,20 € | 39 985,36 € | 732 159,70 € |
| Année 15 | 732 159,70 € | 14 275,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 653 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 723 €.