Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 608 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 256,41 € | 44 256,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 110 € / mois | 126 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 640 € | 9 296 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 200 € | 8 823 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 608 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 894,25 € | 319 182,67 € | 8 396 105,75 € |
| Année 2 | 219 978,26 € | 311 098,66 € | 8 176 127,49 € |
| Année 3 | 228 370,73 € | 302 706,19 € | 7 947 756,76 € |
| Année 4 | 237 083,38 € | 293 993,54 € | 7 710 673,38 € |
| Année 5 | 246 128,42 € | 284 948,50 € | 7 464 544,96 € |
| Année 6 | 255 518,53 € | 275 558,39 € | 7 209 026,43 € |
| Année 7 | 265 266,88 € | 265 810,04 € | 6 943 759,55 € |
| Année 8 | 275 387,16 € | 255 689,76 € | 6 668 372,39 € |
| Année 9 | 285 893,53 € | 245 183,39 € | 6 382 478,86 € |
| Année 10 | 296 800,73 € | 234 276,19 € | 6 085 678,13 € |
| Année 11 | 308 124,07 € | 222 952,85 € | 5 777 554,06 € |
| Année 12 | 319 879,39 € | 211 197,53 € | 5 457 674,67 € |
| Année 13 | 332 083,22 € | 198 993,70 € | 5 125 591,45 € |
| Année 14 | 344 752,62 € | 186 324,30 € | 4 780 838,83 € |
| Année 15 | 357 905,37 € | 173 171,55 € | 4 422 933,46 € |
| Année 16 | 371 559,94 € | 159 516,98 € | 4 051 373,52 € |
| Année 17 | 385 735,43 € | 145 341,49 € | 3 665 638,09 € |
| Année 18 | 400 451,72 € | 130 625,20 € | 3 265 186,37 € |
| Année 19 | 415 729,48 € | 115 347,44 € | 2 849 456,89 € |
| Année 20 | 431 590,09 € | 99 486,83 € | 2 417 866,80 € |
| Année 21 | 448 055,83 € | 83 021,09 € | 1 969 810,97 € |
| Année 22 | 465 149,72 € | 65 927,20 € | 1 504 661,25 € |
| Année 23 | 482 895,80 € | 48 181,12 € | 1 021 765,45 € |
| Année 24 | 501 318,89 € | 29 758,03 € | 520 446,56 € |
| Année 25 | 520 446,56 € | 10 632,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 608 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 447 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.