Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 612 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 276,98 € | 44 276,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 173 € / mois | 126 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 960 € | 9 300 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 300 € | 8 827 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 612 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 992,76 € | 319 331,00 € | 8 400 007,24 € |
| Année 2 | 220 080,54 € | 311 243,22 € | 8 179 926,70 € |
| Année 3 | 228 476,91 € | 302 846,85 € | 7 951 449,79 € |
| Année 4 | 237 193,60 € | 294 130,16 € | 7 714 256,19 € |
| Année 5 | 246 242,84 € | 285 080,92 € | 7 468 013,35 € |
| Année 6 | 255 637,32 € | 275 686,44 € | 7 212 376,03 € |
| Année 7 | 265 390,22 € | 265 933,54 € | 6 946 985,81 € |
| Année 8 | 275 515,20 € | 255 808,56 € | 6 671 470,61 € |
| Année 9 | 286 026,46 € | 245 297,30 € | 6 385 444,15 € |
| Année 10 | 296 938,74 € | 234 385,02 € | 6 088 505,41 € |
| Année 11 | 308 267,32 € | 223 056,44 € | 5 780 238,09 € |
| Année 12 | 320 028,14 € | 211 295,62 € | 5 460 209,95 € |
| Année 13 | 332 237,63 € | 199 086,13 € | 5 127 972,32 € |
| Année 14 | 344 912,91 € | 186 410,85 € | 4 783 059,41 € |
| Année 15 | 358 071,81 € | 173 251,95 € | 4 424 987,60 € |
| Année 16 | 371 732,68 € | 159 591,08 € | 4 053 254,92 € |
| Année 17 | 385 914,78 € | 145 408,98 € | 3 667 340,14 € |
| Année 18 | 400 637,93 € | 130 685,83 € | 3 266 702,21 € |
| Année 19 | 415 922,77 € | 115 400,99 € | 2 850 779,44 € |
| Année 20 | 431 790,76 € | 99 533,00 € | 2 418 988,68 € |
| Année 21 | 448 264,15 € | 83 059,61 € | 1 970 724,53 € |
| Année 22 | 465 366,01 € | 65 957,75 € | 1 505 358,52 € |
| Année 23 | 483 120,31 € | 48 203,45 € | 1 022 238,21 € |
| Année 24 | 501 551,98 € | 29 771,78 € | 520 686,23 € |
| Année 25 | 520 686,23 € | 10 636,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 612 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.