Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 613 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 520,32 € | 72 520,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 759 € / mois | 207 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 080 € | 9 302 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 338 € | 8 828 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 613 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 943,31 € | 275 300,53 € | 8 018 556,69 € |
| Année 2 | 614 876,14 € | 255 367,70 € | 7 403 680,55 € |
| Année 3 | 635 476,78 € | 234 767,06 € | 6 768 203,77 € |
| Année 4 | 656 767,63 € | 213 476,21 € | 6 111 436,14 € |
| Année 5 | 678 771,78 € | 191 472,06 € | 5 432 664,36 € |
| Année 6 | 701 513,17 € | 168 730,67 € | 4 731 151,19 € |
| Année 7 | 725 016,48 € | 145 227,36 € | 4 006 134,71 € |
| Année 8 | 749 307,22 € | 120 936,62 € | 3 256 827,49 € |
| Année 9 | 774 411,82 € | 95 832,02 € | 2 482 415,67 € |
| Année 10 | 800 357,50 € | 69 886,34 € | 1 682 058,17 € |
| Année 11 | 827 172,46 € | 43 071,38 € | 854 885,71 € |
| Année 12 | 854 885,71 € | 15 358,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 613 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 861 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.