Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 613 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 284,69 € | 44 284,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 196 € / mois | 126 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 080 € | 9 302 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 338 € | 8 828 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 613 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 029,66 € | 319 386,62 € | 8 401 470,34 € |
| Année 2 | 220 118,88 € | 311 297,40 € | 8 181 351,46 € |
| Année 3 | 228 516,70 € | 302 899,58 € | 7 952 834,76 € |
| Année 4 | 237 234,87 € | 294 181,41 € | 7 715 599,89 € |
| Année 5 | 246 285,70 € | 285 130,58 € | 7 469 314,19 € |
| Année 6 | 255 681,82 € | 275 734,46 € | 7 213 632,37 € |
| Année 7 | 265 436,40 € | 265 979,88 € | 6 948 195,97 € |
| Année 8 | 275 563,15 € | 255 853,13 € | 6 672 632,82 € |
| Année 9 | 286 076,25 € | 245 340,03 € | 6 386 556,57 € |
| Année 10 | 296 990,41 € | 234 425,87 € | 6 089 566,16 € |
| Année 11 | 308 320,99 € | 223 095,29 € | 5 781 245,17 € |
| Année 12 | 320 083,84 € | 211 332,44 € | 5 461 161,33 € |
| Année 13 | 332 295,44 € | 199 120,84 € | 5 128 865,89 € |
| Année 14 | 344 972,96 € | 186 443,32 € | 4 783 892,93 € |
| Année 15 | 358 134,10 € | 173 282,18 € | 4 425 758,83 € |
| Année 16 | 371 797,38 € | 159 618,90 € | 4 053 961,45 € |
| Année 17 | 385 981,94 € | 145 434,34 € | 3 667 979,51 € |
| Année 18 | 400 707,64 € | 130 708,64 € | 3 267 271,87 € |
| Année 19 | 415 995,17 € | 115 421,11 € | 2 851 276,70 € |
| Année 20 | 431 865,92 € | 99 550,36 € | 2 419 410,78 € |
| Année 21 | 448 342,17 € | 83 074,11 € | 1 971 068,61 € |
| Année 22 | 465 446,98 € | 65 969,30 € | 1 505 621,63 € |
| Année 23 | 483 204,39 € | 48 211,89 € | 1 022 417,24 € |
| Année 24 | 501 639,28 € | 29 777,00 € | 520 777,96 € |
| Année 25 | 520 777,96 € | 10 638,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 613 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 362 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 861 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.