Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 814 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 450,00 € | 44 450,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 697 € / mois | 127 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 120 € | 9 519 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 350 € | 9 034 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 814 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 199,30 € | 390 200,70 € | 8 670 800,70 € |
| Année 2 | 149 718,15 € | 383 681,85 € | 8 521 082,55 € |
| Année 3 | 156 533,81 € | 376 866,19 € | 8 364 548,74 € |
| Année 4 | 163 659,72 € | 369 740,28 € | 8 200 889,02 € |
| Année 5 | 171 110,01 € | 362 289,99 € | 8 029 779,01 € |
| Année 6 | 178 899,45 € | 354 500,55 € | 7 850 879,56 € |
| Année 7 | 187 043,51 € | 346 356,49 € | 7 663 836,05 € |
| Année 8 | 195 558,32 € | 337 841,68 € | 7 468 277,73 € |
| Année 9 | 204 460,75 € | 328 939,25 € | 7 263 816,98 € |
| Année 10 | 213 768,41 € | 319 631,59 € | 7 050 048,57 € |
| Année 11 | 223 499,82 € | 309 900,18 € | 6 826 548,75 € |
| Année 12 | 233 674,23 € | 299 725,77 € | 6 592 874,52 € |
| Année 13 | 244 311,80 € | 289 088,20 € | 6 348 562,72 € |
| Année 14 | 255 433,63 € | 277 966,37 € | 6 093 129,09 € |
| Année 15 | 267 061,77 € | 266 338,23 € | 5 826 067,32 € |
| Année 16 | 279 219,24 € | 254 180,76 € | 5 546 848,08 € |
| Année 17 | 291 930,15 € | 241 469,85 € | 5 254 917,93 € |
| Année 18 | 305 219,71 € | 228 180,29 € | 4 949 698,22 € |
| Année 19 | 319 114,24 € | 214 285,76 € | 4 630 583,98 € |
| Année 20 | 333 641,31 € | 199 758,69 € | 4 296 942,67 € |
| Année 21 | 348 829,71 € | 184 570,29 € | 3 948 112,96 € |
| Année 22 | 364 709,53 € | 168 690,47 € | 3 583 403,43 € |
| Année 23 | 381 312,20 € | 152 087,80 € | 3 202 091,23 € |
| Année 24 | 398 670,70 € | 134 729,30 € | 2 803 420,53 € |
| Année 25 | 416 819,44 € | 116 580,56 € | 2 386 601,09 € |
| Année 26 | 435 794,36 € | 97 605,64 € | 1 950 806,73 € |
| Année 27 | 455 633,07 € | 77 766,93 € | 1 495 173,66 € |
| Année 28 | 476 374,89 € | 57 025,11 € | 1 018 798,77 € |
| Année 29 | 498 060,94 € | 35 339,06 € | 520 737,83 € |
| Année 30 | 520 737,83 € | 12 665,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 814 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 705 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 350 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.