Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 824 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 150,88 € | 43 150,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 760 € / mois | 123 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 920 € | 9 529 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 600 € | 9 044 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 824 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 069,53 € | 367 741,03 € | 8 673 930,47 € |
| Année 2 | 156 495,21 € | 361 315,35 € | 8 517 435,26 € |
| Année 3 | 163 196,02 € | 354 614,54 € | 8 354 239,24 € |
| Année 4 | 170 183,75 € | 347 626,81 € | 8 184 055,49 € |
| Année 5 | 177 470,68 € | 340 339,88 € | 8 006 584,81 € |
| Année 6 | 185 069,61 € | 332 740,95 € | 7 821 515,20 € |
| Année 7 | 192 993,94 € | 324 816,62 € | 7 628 521,26 € |
| Année 8 | 201 257,54 € | 316 553,02 € | 7 427 263,72 € |
| Année 9 | 209 875,00 € | 307 935,56 € | 7 217 388,72 € |
| Année 10 | 218 861,41 € | 298 949,15 € | 6 998 527,31 € |
| Année 11 | 228 232,63 € | 289 577,93 € | 6 770 294,68 € |
| Année 12 | 238 005,10 € | 279 805,46 € | 6 532 289,58 € |
| Année 13 | 248 196,00 € | 269 614,56 € | 6 284 093,58 € |
| Année 14 | 258 823,24 € | 258 987,32 € | 6 025 270,34 € |
| Année 15 | 269 905,55 € | 247 905,01 € | 5 755 364,79 € |
| Année 16 | 281 462,37 € | 236 348,19 € | 5 473 902,42 € |
| Année 17 | 293 514,02 € | 224 296,54 € | 5 180 388,40 € |
| Année 18 | 306 081,73 € | 211 728,83 € | 4 874 306,67 € |
| Année 19 | 319 187,52 € | 198 623,04 € | 4 555 119,15 € |
| Année 20 | 332 854,49 € | 184 956,07 € | 4 222 264,66 € |
| Année 21 | 347 106,66 € | 170 703,90 € | 3 875 158,00 € |
| Année 22 | 361 969,07 € | 155 841,49 € | 3 513 188,93 € |
| Année 23 | 377 467,87 € | 140 342,69 € | 3 135 721,06 € |
| Année 24 | 393 630,29 € | 124 180,27 € | 2 742 090,77 € |
| Année 25 | 410 484,76 € | 107 325,80 € | 2 331 606,01 € |
| Année 26 | 428 060,89 € | 89 749,67 € | 1 903 545,12 € |
| Année 27 | 446 389,61 € | 71 420,95 € | 1 457 155,51 € |
| Année 28 | 465 503,14 € | 52 307,42 € | 991 652,37 € |
| Année 29 | 485 435,06 € | 32 375,50 € | 506 217,31 € |
| Année 30 | 506 217,31 € | 11 590,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 824 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 288 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.