Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 846 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 108,32 € | 46 108,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 722 € / mois | 131 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 680 € | 9 553 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 150 € | 9 067 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 846 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 851,43 € | 339 448,41 € | 8 632 148,57 € |
| Année 2 | 222 298,04 € | 331 001,80 € | 8 409 850,53 € |
| Année 3 | 231 078,23 € | 322 221,61 € | 8 178 772,30 € |
| Année 4 | 240 205,25 € | 313 094,59 € | 7 938 567,05 € |
| Année 5 | 249 692,76 € | 303 607,08 € | 7 688 874,29 € |
| Année 6 | 259 555,00 € | 293 744,84 € | 7 429 319,29 € |
| Année 7 | 269 806,75 € | 283 493,09 € | 7 159 512,54 € |
| Année 8 | 280 463,42 € | 272 836,42 € | 6 879 049,12 € |
| Année 9 | 291 541,04 € | 261 758,80 € | 6 587 508,08 € |
| Année 10 | 303 056,19 € | 250 243,65 € | 6 284 451,89 € |
| Année 11 | 315 026,15 € | 238 273,69 € | 5 969 425,74 € |
| Année 12 | 327 468,88 € | 225 830,96 € | 5 641 956,86 € |
| Année 13 | 340 403,06 € | 212 896,78 € | 5 301 553,80 € |
| Année 14 | 353 848,13 € | 199 451,71 € | 4 947 705,67 € |
| Année 15 | 367 824,26 € | 185 475,58 € | 4 579 881,41 € |
| Année 16 | 382 352,40 € | 170 947,44 € | 4 197 529,01 € |
| Année 17 | 397 454,35 € | 155 845,49 € | 3 800 074,66 € |
| Année 18 | 413 152,78 € | 140 147,06 € | 3 386 921,88 € |
| Année 19 | 429 471,28 € | 123 828,56 € | 2 957 450,60 € |
| Année 20 | 446 434,31 € | 106 865,53 € | 2 511 016,29 € |
| Année 21 | 464 067,35 € | 89 232,49 € | 2 046 948,94 € |
| Année 22 | 482 396,84 € | 70 903,00 € | 1 564 552,10 € |
| Année 23 | 501 450,29 € | 51 849,55 € | 1 063 101,81 € |
| Année 24 | 521 256,33 € | 32 043,51 € | 541 845,48 € |
| Année 25 | 541 845,48 € | 11 455,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 846 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.