Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 872 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 616,29 € | 45 616,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 231 € / mois | 130 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 800 € | 9 582 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 813 € | 9 094 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 872 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 405,19 € | 328 990,29 € | 8 654 094,81 € |
| Année 2 | 226 737,63 € | 320 657,85 € | 8 427 357,18 € |
| Année 3 | 235 387,96 € | 312 007,52 € | 8 191 969,22 € |
| Année 4 | 244 368,33 € | 303 027,15 € | 7 947 600,89 € |
| Année 5 | 253 691,29 € | 293 704,19 € | 7 693 909,60 € |
| Année 6 | 263 369,94 € | 284 025,54 € | 7 430 539,66 € |
| Année 7 | 273 417,84 € | 273 977,64 € | 7 157 121,82 € |
| Année 8 | 283 849,10 € | 263 546,38 € | 6 873 272,72 € |
| Année 9 | 294 678,30 € | 252 717,18 € | 6 578 594,42 € |
| Année 10 | 305 920,65 € | 241 474,83 € | 6 272 673,77 € |
| Année 11 | 317 591,94 € | 229 803,54 € | 5 955 081,83 € |
| Année 12 | 329 708,49 € | 217 686,99 € | 5 625 373,34 € |
| Année 13 | 342 287,28 € | 205 108,20 € | 5 283 086,06 € |
| Année 14 | 355 345,98 € | 192 049,50 € | 4 927 740,08 € |
| Année 15 | 368 902,87 € | 178 492,61 € | 4 558 837,21 € |
| Année 16 | 382 976,98 € | 164 418,50 € | 4 175 860,23 € |
| Année 17 | 397 588,07 € | 149 807,41 € | 3 778 272,16 € |
| Année 18 | 412 756,57 € | 134 638,91 € | 3 365 515,59 € |
| Année 19 | 428 503,75 € | 118 891,73 € | 2 937 011,84 € |
| Année 20 | 444 851,72 € | 102 543,76 € | 2 492 160,12 € |
| Année 21 | 461 823,41 € | 85 572,07 € | 2 030 336,71 € |
| Année 22 | 479 442,57 € | 67 952,91 € | 1 550 894,14 € |
| Année 23 | 497 733,93 € | 49 661,55 € | 1 053 160,21 € |
| Année 24 | 516 723,10 € | 30 672,38 € | 536 437,11 € |
| Année 25 | 536 437,11 € | 10 958,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 872 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 470 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.