Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 875 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 631,71 € | 45 631,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 278 € / mois | 130 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 040 € | 9 585 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 888 € | 9 097 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 875 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 479,00 € | 329 101,52 € | 8 657 021,00 € |
| Année 2 | 226 814,25 € | 320 766,27 € | 8 430 206,75 € |
| Année 3 | 235 467,51 € | 312 113,01 € | 8 194 739,24 € |
| Année 4 | 244 450,88 € | 303 129,64 € | 7 950 288,36 € |
| Année 5 | 253 777,01 € | 293 803,51 € | 7 696 511,35 € |
| Année 6 | 263 458,94 € | 284 121,58 € | 7 433 052,41 € |
| Année 7 | 273 510,23 € | 274 070,29 € | 7 159 542,18 € |
| Année 8 | 283 944,99 € | 263 635,53 € | 6 875 597,19 € |
| Année 9 | 294 777,86 € | 252 802,66 € | 6 580 819,33 € |
| Année 10 | 306 024,02 € | 241 556,50 € | 6 274 795,31 € |
| Année 11 | 317 699,22 € | 229 881,30 € | 5 957 096,09 € |
| Année 12 | 329 819,86 € | 217 760,66 € | 5 627 276,23 € |
| Année 13 | 342 402,94 € | 205 177,58 € | 5 284 873,29 € |
| Année 14 | 355 466,04 € | 192 114,48 € | 4 929 407,25 € |
| Année 15 | 369 027,53 € | 178 552,99 € | 4 560 379,72 € |
| Année 16 | 383 106,40 € | 164 474,12 € | 4 177 273,32 € |
| Année 17 | 397 722,42 € | 149 858,10 € | 3 779 550,90 € |
| Année 18 | 412 896,01 € | 134 684,51 € | 3 366 654,89 € |
| Année 19 | 428 648,56 € | 118 931,96 € | 2 938 006,33 € |
| Année 20 | 445 002,06 € | 102 578,46 € | 2 493 004,27 € |
| Année 21 | 461 979,46 € | 85 601,06 € | 2 031 024,81 € |
| Année 22 | 479 604,56 € | 67 975,96 € | 1 551 420,25 € |
| Année 23 | 497 902,10 € | 49 678,42 € | 1 053 518,15 € |
| Année 24 | 516 897,73 € | 30 682,79 € | 536 620,42 € |
| Année 25 | 536 620,42 € | 10 962,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 875 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 710 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 888 € (2,5%).