Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 880 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 768,29 € | 74 768,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 571 € / mois | 213 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 440 € | 9 590 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 013 € | 9 102 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 880 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 385,23 € | 283 834,25 € | 8 267 114,77 € |
| Année 2 | 633 935,93 € | 263 283,55 € | 7 633 178,84 € |
| Année 3 | 655 175,15 € | 242 044,33 € | 6 978 003,69 € |
| Année 4 | 677 125,95 € | 220 093,53 € | 6 300 877,74 € |
| Année 5 | 699 812,21 € | 197 407,27 € | 5 601 065,53 € |
| Année 6 | 723 258,52 € | 173 960,96 € | 4 877 807,01 € |
| Année 7 | 747 490,38 € | 149 729,10 € | 4 130 316,63 € |
| Année 8 | 772 534,08 € | 124 685,40 € | 3 357 782,55 € |
| Année 9 | 798 416,87 € | 98 802,61 € | 2 559 365,68 € |
| Année 10 | 825 166,79 € | 72 052,69 € | 1 734 198,89 € |
| Année 11 | 852 812,97 € | 44 406,51 € | 881 385,92 € |
| Année 12 | 881 385,92 € | 15 834,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 880 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 710 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 624 €.