Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 880 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 834,60 € | 63 834,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 438 € / mois | 182 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 440 € | 9 590 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 013 € | 9 102 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 519,38 € | 310 495,82 € | 8 424 980,62 € |
| Année 2 | 472 097,23 € | 293 917,97 € | 7 952 883,39 € |
| Année 3 | 489 278,40 € | 276 736,80 € | 7 463 604,99 € |
| Année 4 | 507 084,86 € | 258 930,34 € | 6 956 520,13 € |
| Année 5 | 525 539,35 € | 240 475,85 € | 6 430 980,78 € |
| Année 6 | 544 665,45 € | 221 349,75 € | 5 886 315,33 € |
| Année 7 | 564 487,64 € | 201 527,56 € | 5 321 827,69 € |
| Année 8 | 585 031,22 € | 180 983,98 € | 4 736 796,47 € |
| Année 9 | 606 322,42 € | 159 692,78 € | 4 130 474,05 € |
| Année 10 | 628 388,50 € | 137 626,70 € | 3 502 085,55 € |
| Année 11 | 651 257,62 € | 114 757,58 € | 2 850 827,93 € |
| Année 12 | 674 959,04 € | 91 056,16 € | 2 175 868,89 € |
| Année 13 | 699 523,04 € | 66 492,16 € | 1 476 345,85 € |
| Année 14 | 724 980,97 € | 41 034,23 € | 751 364,88 € |
| Année 15 | 751 364,88 € | 14 649,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 880 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 888 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 566 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.