Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 881 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 429,62 € | 43 429,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 605 € / mois | 124 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 480 € | 9 591 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 025 € | 9 103 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 881 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 038,92 € | 370 116,52 € | 8 729 961,08 € |
| Année 2 | 157 506,13 € | 363 649,31 € | 8 572 454,95 € |
| Année 3 | 164 250,20 € | 356 905,24 € | 8 408 204,75 € |
| Année 4 | 171 283,09 € | 349 872,35 € | 8 236 921,66 € |
| Année 5 | 178 617,10 € | 342 538,34 € | 8 058 304,56 € |
| Année 6 | 186 265,09 € | 334 890,35 € | 7 872 039,47 € |
| Année 7 | 194 240,62 € | 326 914,82 € | 7 677 798,85 € |
| Année 8 | 202 557,59 € | 318 597,85 € | 7 475 241,26 € |
| Année 9 | 211 230,73 € | 309 924,71 € | 7 264 010,53 € |
| Année 10 | 220 275,18 € | 300 880,26 € | 7 043 735,35 € |
| Année 11 | 229 706,94 € | 291 448,50 € | 6 814 028,41 € |
| Année 12 | 239 542,53 € | 281 612,91 € | 6 574 485,88 € |
| Année 13 | 249 799,27 € | 271 356,17 € | 6 324 686,61 € |
| Année 14 | 260 495,18 € | 260 660,26 € | 6 064 191,43 € |
| Année 15 | 271 649,08 € | 249 506,36 € | 5 792 542,35 € |
| Année 16 | 283 280,54 € | 237 874,90 € | 5 509 261,81 € |
| Année 17 | 295 410,04 € | 225 745,40 € | 5 213 851,77 € |
| Année 18 | 308 058,91 € | 213 096,53 € | 4 905 792,86 € |
| Année 19 | 321 249,36 € | 199 906,08 € | 4 584 543,50 € |
| Année 20 | 335 004,63 € | 186 150,81 € | 4 249 538,87 € |
| Année 21 | 349 348,87 € | 171 806,57 € | 3 900 190,00 € |
| Année 22 | 364 307,27 € | 156 848,17 € | 3 535 882,73 € |
| Année 23 | 379 906,19 € | 141 249,25 € | 3 155 976,54 € |
| Année 24 | 396 173,02 € | 124 982,42 € | 2 759 803,52 € |
| Année 25 | 413 136,37 € | 108 019,07 € | 2 346 667,15 € |
| Année 26 | 430 826,05 € | 90 329,39 € | 1 915 841,10 € |
| Année 27 | 449 273,16 € | 71 882,28 € | 1 466 567,94 € |
| Année 28 | 468 510,14 € | 52 645,30 € | 998 057,80 € |
| Année 29 | 488 570,80 € | 32 584,64 € | 509 487,00 € |
| Année 30 | 509 487,00 € | 11 665,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 881 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.