Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 895 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 731,97 € | 45 731,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 582 € / mois | 130 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 600 € | 9 606 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 375 € | 9 117 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 895 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 959,05 € | 329 824,59 € | 8 676 040,95 € |
| Année 2 | 227 312,62 € | 321 471,02 € | 8 448 728,33 € |
| Année 3 | 235 984,89 € | 312 798,75 € | 8 212 743,44 € |
| Année 4 | 244 988,02 € | 303 795,62 € | 7 967 755,42 € |
| Année 5 | 254 334,63 € | 294 449,01 € | 7 713 420,79 € |
| Année 6 | 264 037,82 € | 284 745,82 € | 7 449 382,97 € |
| Année 7 | 274 111,21 € | 274 672,43 € | 7 175 271,76 € |
| Année 8 | 284 568,92 € | 264 214,72 € | 6 890 702,84 € |
| Année 9 | 295 425,58 € | 253 358,06 € | 6 595 277,26 € |
| Année 10 | 306 696,45 € | 242 087,19 € | 6 288 580,81 € |
| Année 11 | 318 397,31 € | 230 386,33 € | 5 970 183,50 € |
| Année 12 | 330 544,60 € | 218 239,04 € | 5 639 638,90 € |
| Année 13 | 343 155,29 € | 205 628,35 € | 5 296 483,61 € |
| Année 14 | 356 247,11 € | 192 536,53 € | 4 940 236,50 € |
| Année 15 | 369 838,38 € | 178 945,26 € | 4 570 398,12 € |
| Année 16 | 383 948,22 € | 164 835,42 € | 4 186 449,90 € |
| Année 17 | 398 596,33 € | 150 187,31 € | 3 787 853,57 € |
| Année 18 | 413 803,30 € | 134 980,34 € | 3 374 050,27 € |
| Année 19 | 429 590,43 € | 119 193,21 € | 2 944 459,84 € |
| Année 20 | 445 979,86 € | 102 803,78 € | 2 498 479,98 € |
| Année 21 | 462 994,57 € | 85 789,07 € | 2 035 485,41 € |
| Année 22 | 480 658,41 € | 68 125,23 € | 1 554 827,00 € |
| Année 23 | 498 996,14 € | 49 787,50 € | 1 055 830,86 € |
| Année 24 | 518 033,51 € | 30 750,13 € | 537 797,35 € |
| Année 25 | 537 797,35 € | 10 986,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 895 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 740 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.