Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 897 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 956,80 € | 63 956,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 808 € / mois | 182 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 800 € | 9 609 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 438 € | 9 119 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 897 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 391,38 € | 311 090,22 € | 8 441 108,62 € |
| Année 2 | 473 000,99 € | 294 480,61 € | 7 968 107,63 € |
| Année 3 | 490 215,03 € | 277 266,57 € | 7 477 892,60 € |
| Année 4 | 508 055,57 € | 259 426,03 € | 6 969 837,03 € |
| Année 5 | 526 545,40 € | 240 936,20 € | 6 443 291,63 € |
| Année 6 | 545 708,13 € | 221 773,47 € | 5 897 583,50 € |
| Année 7 | 565 568,23 € | 201 913,37 € | 5 332 015,27 € |
| Année 8 | 586 151,13 € | 181 330,47 € | 4 745 864,14 € |
| Année 9 | 607 483,13 € | 159 998,47 € | 4 138 381,01 € |
| Année 10 | 629 591,43 € | 137 890,17 € | 3 508 789,58 € |
| Année 11 | 652 504,35 € | 114 977,25 € | 2 856 285,23 € |
| Année 12 | 676 251,14 € | 91 230,46 € | 2 180 034,09 € |
| Année 13 | 700 862,13 € | 66 619,47 € | 1 479 171,96 € |
| Année 14 | 726 368,83 € | 41 112,77 € | 752 803,13 € |
| Année 15 | 752 803,13 € | 14 677,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 897 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 734 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 711 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 438 € (2,5%).