Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 905 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 549,42 € | 43 549,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 968 € / mois | 124 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 440 € | 9 617 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 638 € | 9 128 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 905 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 455,48 € | 371 137,56 € | 8 754 044,52 € |
| Année 2 | 157 940,51 € | 364 652,53 € | 8 596 104,01 € |
| Année 3 | 164 703,20 € | 357 889,84 € | 8 431 400,81 € |
| Année 4 | 171 755,47 € | 350 837,57 € | 8 259 645,34 € |
| Année 5 | 179 109,71 € | 343 483,33 € | 8 080 535,63 € |
| Année 6 | 186 778,82 € | 335 814,22 € | 7 893 756,81 € |
| Année 7 | 194 776,32 € | 327 816,72 € | 7 698 980,49 € |
| Année 8 | 203 116,25 € | 319 476,79 € | 7 495 864,24 € |
| Année 9 | 211 813,29 € | 310 779,75 € | 7 284 050,95 € |
| Année 10 | 220 882,71 € | 301 710,33 € | 7 063 168,24 € |
| Année 11 | 230 340,46 € | 292 252,58 € | 6 832 827,78 € |
| Année 12 | 240 203,17 € | 282 389,87 € | 6 592 624,61 € |
| Année 13 | 250 488,21 € | 272 104,83 € | 6 342 136,40 € |
| Année 14 | 261 213,60 € | 261 379,44 € | 6 080 922,80 € |
| Année 15 | 272 398,26 € | 250 194,78 € | 5 808 524,54 € |
| Année 16 | 284 061,79 € | 238 531,25 € | 5 524 462,75 € |
| Année 17 | 296 224,77 € | 226 368,27 € | 5 228 237,98 € |
| Année 18 | 308 908,54 € | 213 684,50 € | 4 919 329,44 € |
| Année 19 | 322 135,38 € | 200 457,66 € | 4 597 194,06 € |
| Année 20 | 335 928,55 € | 186 664,49 € | 4 261 265,51 € |
| Année 21 | 350 312,34 € | 172 280,70 € | 3 910 953,17 € |
| Année 22 | 365 312,03 € | 157 281,01 € | 3 545 641,14 € |
| Année 23 | 380 953,98 € | 141 639,06 € | 3 164 687,16 € |
| Année 24 | 397 265,65 € | 125 327,39 € | 2 767 421,51 € |
| Année 25 | 414 275,78 € | 108 317,26 € | 2 353 145,73 € |
| Année 26 | 432 014,25 € | 90 578,79 € | 1 921 131,48 € |
| Année 27 | 450 512,22 € | 72 080,82 € | 1 470 619,26 € |
| Année 28 | 469 802,26 € | 52 790,78 € | 1 000 817,00 € |
| Année 29 | 489 918,25 € | 32 674,79 € | 510 898,75 € |
| Année 30 | 510 898,75 € | 11 697,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 905 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.