Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 805 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 060,41 € | 43 060,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 486 € / mois | 123 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 440 € | 9 509 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 138 € | 9 025 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 805 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 754,88 € | 366 970,04 € | 8 655 745,12 € |
| Année 2 | 156 167,09 € | 360 557,83 € | 8 499 578,03 € |
| Année 3 | 162 853,84 € | 353 871,08 € | 8 336 724,19 € |
| Année 4 | 169 826,93 € | 346 897,99 € | 8 166 897,26 € |
| Année 5 | 177 098,56 € | 339 626,36 € | 7 989 798,70 € |
| Année 6 | 184 681,57 € | 332 043,35 € | 7 805 117,13 € |
| Année 7 | 192 589,28 € | 324 135,64 € | 7 612 527,85 € |
| Année 8 | 200 835,57 € | 315 889,35 € | 7 411 692,28 € |
| Année 9 | 209 434,94 € | 307 289,98 € | 7 202 257,34 € |
| Année 10 | 218 402,55 € | 298 322,37 € | 6 983 854,79 € |
| Année 11 | 227 754,10 € | 288 970,82 € | 6 756 100,69 € |
| Année 12 | 237 506,08 € | 279 218,84 € | 6 518 594,61 € |
| Année 13 | 247 675,61 € | 269 049,31 € | 6 270 919,00 € |
| Année 14 | 258 280,60 € | 258 444,32 € | 6 012 638,40 € |
| Année 15 | 269 339,65 € | 247 385,27 € | 5 743 298,75 € |
| Année 16 | 280 872,24 € | 235 852,68 € | 5 462 426,51 € |
| Année 17 | 292 898,62 € | 223 826,30 € | 5 169 527,89 € |
| Année 18 | 305 439,97 € | 211 284,95 € | 4 864 087,92 € |
| Année 19 | 318 518,29 € | 198 206,63 € | 4 545 569,63 € |
| Année 20 | 332 156,61 € | 184 568,31 € | 4 213 413,02 € |
| Année 21 | 346 378,89 € | 170 346,03 € | 3 867 034,13 € |
| Année 22 | 361 210,14 € | 155 514,78 € | 3 505 823,99 € |
| Année 23 | 376 676,44 € | 140 048,48 € | 3 129 147,55 € |
| Année 24 | 392 804,98 € | 123 919,94 € | 2 736 342,57 € |
| Année 25 | 409 624,09 € | 107 100,83 € | 2 326 718,48 € |
| Année 26 | 427 163,39 € | 89 561,53 € | 1 899 555,09 € |
| Année 27 | 445 453,68 € | 71 271,24 € | 1 454 101,41 € |
| Année 28 | 464 527,13 € | 52 197,79 € | 989 574,28 € |
| Année 29 | 484 417,22 € | 32 307,70 € | 505 157,06 € |
| Année 30 | 505 157,06 € | 11 565,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 805 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 666 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 880 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.