Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 805 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 295,48 € | 63 295,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 804 € / mois | 180 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 440 € | 9 509 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 138 € | 9 025 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 805 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 672,22 € | 307 873,54 € | 8 353 827,78 € |
| Année 2 | 468 110,06 € | 291 435,70 € | 7 885 717,72 € |
| Année 3 | 485 146,14 € | 274 399,62 € | 7 400 571,58 € |
| Année 4 | 502 802,19 € | 256 743,57 € | 6 897 769,39 € |
| Année 5 | 521 100,81 € | 238 444,95 € | 6 376 668,58 € |
| Année 6 | 540 065,40 € | 219 480,36 € | 5 836 603,18 € |
| Année 7 | 559 720,16 € | 199 825,60 € | 5 276 883,02 € |
| Année 8 | 580 090,22 € | 179 455,54 € | 4 696 792,80 € |
| Année 9 | 601 201,62 € | 158 344,14 € | 4 095 591,18 € |
| Année 10 | 623 081,34 € | 136 464,42 € | 3 472 509,84 € |
| Année 11 | 645 757,34 € | 113 788,42 € | 2 826 752,50 € |
| Année 12 | 669 258,57 € | 90 287,19 € | 2 157 493,93 € |
| Année 13 | 693 615,08 € | 65 930,68 € | 1 463 878,85 € |
| Année 14 | 718 858,03 € | 40 687,73 € | 745 020,82 € |
| Année 15 | 745 020,82 € | 14 526,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 805 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 880 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 666 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.