Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 905 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 785,95 € | 45 785,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 745 € / mois | 130 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 440 € | 9 617 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 638 € | 9 128 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 905 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 217,47 € | 330 213,93 € | 8 686 282,53 € |
| Année 2 | 227 580,92 € | 321 850,48 € | 8 458 701,61 € |
| Année 3 | 236 263,41 € | 313 167,99 € | 8 222 438,20 € |
| Année 4 | 245 277,17 € | 304 154,23 € | 7 977 161,03 € |
| Année 5 | 254 634,80 € | 294 796,60 € | 7 722 526,23 € |
| Année 6 | 264 349,48 € | 285 081,92 € | 7 458 176,75 € |
| Année 7 | 274 434,73 € | 274 996,67 € | 7 183 742,02 € |
| Année 8 | 284 904,78 € | 264 526,62 € | 6 898 837,24 € |
| Année 9 | 295 774,26 € | 253 657,14 € | 6 603 062,98 € |
| Année 10 | 307 058,43 € | 242 372,97 € | 6 296 004,55 € |
| Année 11 | 318 773,11 € | 230 658,29 € | 5 977 231,44 € |
| Année 12 | 330 934,73 € | 218 496,67 € | 5 646 296,71 € |
| Année 13 | 343 560,29 € | 205 871,11 € | 5 302 736,42 € |
| Année 14 | 356 667,58 € | 192 763,82 € | 4 946 068,84 € |
| Année 15 | 370 274,86 € | 179 156,54 € | 4 575 793,98 € |
| Année 16 | 384 401,34 € | 165 030,06 € | 4 191 392,64 € |
| Année 17 | 399 066,79 € | 150 364,61 € | 3 792 325,85 € |
| Année 18 | 414 291,68 € | 135 139,72 € | 3 378 034,17 € |
| Année 19 | 430 097,44 € | 119 333,96 € | 2 947 936,73 € |
| Année 20 | 446 506,22 € | 102 925,18 € | 2 501 430,51 € |
| Année 21 | 463 541,00 € | 85 890,40 € | 2 037 889,51 € |
| Année 22 | 481 225,70 € | 68 205,70 € | 1 556 663,81 € |
| Année 23 | 499 585,07 € | 49 846,33 € | 1 057 078,74 € |
| Année 24 | 518 644,91 € | 30 786,49 € | 538 433,83 € |
| Année 25 | 538 433,83 € | 10 999,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 905 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.