Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 955 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 043,02 € | 46 043,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 524 € / mois | 131 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 440 € | 9 671 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 888 € | 9 179 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 955 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 448,33 € | 332 067,91 € | 8 735 051,67 € |
| Année 2 | 228 858,72 € | 323 657,52 € | 8 506 192,95 € |
| Année 3 | 237 589,97 € | 314 926,27 € | 8 268 602,98 € |
| Année 4 | 246 654,37 € | 305 861,87 € | 8 021 948,61 € |
| Année 5 | 256 064,53 € | 296 451,71 € | 7 765 884,08 € |
| Année 6 | 265 833,71 € | 286 682,53 € | 7 500 050,37 € |
| Année 7 | 275 975,62 € | 276 540,62 € | 7 224 074,75 € |
| Année 8 | 286 504,45 € | 266 011,79 € | 6 937 570,30 € |
| Année 9 | 297 434,94 € | 255 081,30 € | 6 640 135,36 € |
| Année 10 | 308 782,49 € | 243 733,75 € | 6 331 352,87 € |
| Année 11 | 320 562,94 € | 231 953,30 € | 6 010 789,93 € |
| Année 12 | 332 792,82 € | 219 723,42 € | 5 677 997,11 € |
| Année 13 | 345 489,30 € | 207 026,94 € | 5 332 507,81 € |
| Année 14 | 358 670,15 € | 193 846,09 € | 4 973 837,66 € |
| Année 15 | 372 353,89 € | 180 162,35 € | 4 601 483,77 € |
| Année 16 | 386 559,69 € | 165 956,55 € | 4 214 924,08 € |
| Année 17 | 401 307,44 € | 151 208,80 € | 3 813 616,64 € |
| Année 18 | 416 617,83 € | 135 898,41 € | 3 396 998,81 € |
| Année 19 | 432 512,33 € | 120 003,91 € | 2 964 486,48 € |
| Année 20 | 449 013,23 € | 103 503,01 € | 2 515 473,25 € |
| Année 21 | 466 143,69 € | 86 372,55 € | 2 049 329,56 € |
| Année 22 | 483 927,68 € | 68 588,56 € | 1 565 401,88 € |
| Année 23 | 502 390,14 € | 50 126,10 € | 1 063 011,74 € |
| Année 24 | 521 556,95 € | 30 959,29 € | 541 454,79 € |
| Année 25 | 541 454,79 € | 11 061,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 955 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.