Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 055 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 557,15 € | 46 557,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 082 € / mois | 133 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 440 € | 9 779 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 388 € | 9 281 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 055 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 909,91 € | 335 775,89 € | 8 832 590,09 € |
| Année 2 | 231 414,22 € | 327 271,58 € | 8 601 175,87 € |
| Année 3 | 240 242,97 € | 318 442,83 € | 8 360 932,90 € |
| Année 4 | 249 408,56 € | 309 277,24 € | 8 111 524,34 € |
| Année 5 | 258 923,81 € | 299 761,99 € | 7 852 600,53 € |
| Année 6 | 268 802,10 € | 289 883,70 € | 7 583 798,43 € |
| Année 7 | 279 057,22 € | 279 628,58 € | 7 304 741,21 € |
| Année 8 | 289 703,64 € | 268 982,16 € | 7 015 037,57 € |
| Année 9 | 300 756,19 € | 257 929,61 € | 6 714 281,38 € |
| Année 10 | 312 230,43 € | 246 455,37 € | 6 402 050,95 € |
| Année 11 | 324 142,41 € | 234 543,39 € | 6 077 908,54 € |
| Année 12 | 336 508,88 € | 222 176,92 € | 5 741 399,66 € |
| Année 13 | 349 347,11 € | 209 338,69 € | 5 392 052,55 € |
| Année 14 | 362 675,17 € | 196 010,63 € | 5 029 377,38 € |
| Année 15 | 376 511,70 € | 182 174,10 € | 4 652 865,68 € |
| Année 16 | 390 876,11 € | 167 809,69 € | 4 261 989,57 € |
| Année 17 | 405 788,52 € | 152 897,28 € | 3 856 201,05 € |
| Année 18 | 421 269,88 € | 137 415,92 € | 3 434 931,17 € |
| Année 19 | 437 341,87 € | 121 343,93 € | 2 997 589,30 € |
| Année 20 | 454 027,03 € | 104 658,77 € | 2 543 562,27 € |
| Année 21 | 471 348,77 € | 87 337,03 € | 2 072 213,50 € |
| Année 22 | 489 331,31 € | 69 354,49 € | 1 582 882,19 € |
| Année 23 | 507 999,94 € | 50 685,86 € | 1 074 882,25 € |
| Année 24 | 527 380,80 € | 31 305,00 € | 547 501,45 € |
| Année 25 | 547 501,45 € | 11 184,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 055 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 020 €.