Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 055 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 092,53 € | 65 092,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 250 € / mois | 185 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 440 € | 9 779 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 388 € | 9 281 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 055 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 495,88 € | 316 614,48 € | 8 591 004,12 € |
| Année 2 | 481 400,42 € | 299 709,94 € | 8 109 603,70 € |
| Année 3 | 498 920,15 € | 282 190,21 € | 7 610 683,55 € |
| Année 4 | 517 077,49 € | 264 032,87 € | 7 093 606,06 € |
| Année 5 | 535 895,66 € | 245 214,70 € | 6 557 710,40 € |
| Année 6 | 555 398,67 € | 225 711,69 € | 6 002 311,73 € |
| Année 7 | 575 611,46 € | 205 498,90 € | 5 426 700,27 € |
| Année 8 | 596 559,87 € | 184 550,49 € | 4 830 140,40 € |
| Année 9 | 618 270,64 € | 162 839,72 € | 4 211 869,76 € |
| Année 10 | 640 771,55 € | 140 338,81 € | 3 571 098,21 € |
| Année 11 | 664 091,34 € | 117 019,02 € | 2 907 006,87 € |
| Année 12 | 688 259,82 € | 92 850,54 € | 2 218 747,05 € |
| Année 13 | 713 307,88 € | 67 802,48 € | 1 505 439,17 € |
| Année 14 | 739 267,49 € | 41 842,87 € | 766 171,68 € |
| Année 15 | 766 171,68 € | 14 938,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 055 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.