Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 055 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 282,95 € | 44 282,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 191 € / mois | 126 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 440 € | 9 779 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 388 € | 9 281 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 055 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 006,59 € | 377 388,81 € | 8 901 493,41 € |
| Année 2 | 160 600,84 € | 370 794,56 € | 8 740 892,57 € |
| Année 3 | 167 477,45 € | 363 917,95 € | 8 573 415,12 € |
| Année 4 | 174 648,49 € | 356 746,91 € | 8 398 766,63 € |
| Année 5 | 182 126,59 € | 349 268,81 € | 8 216 640,04 € |
| Année 6 | 189 924,88 € | 341 470,52 € | 8 026 715,16 € |
| Année 7 | 198 057,09 € | 333 338,31 € | 7 828 658,07 € |
| Année 8 | 206 537,52 € | 324 857,88 € | 7 622 120,55 € |
| Année 9 | 215 381,03 € | 316 014,37 € | 7 406 739,52 € |
| Année 10 | 224 603,24 € | 306 792,16 € | 7 182 136,28 € |
| Année 11 | 234 220,28 € | 297 175,12 € | 6 947 916,00 € |
| Année 12 | 244 249,14 € | 287 146,26 € | 6 703 666,86 € |
| Année 13 | 254 707,40 € | 276 688,00 € | 6 448 959,46 € |
| Année 14 | 265 613,44 € | 265 781,96 € | 6 183 346,02 € |
| Année 15 | 276 986,46 € | 254 408,94 € | 5 906 359,56 € |
| Année 16 | 288 846,50 € | 242 548,90 € | 5 617 513,06 € |
| Année 17 | 301 214,33 € | 230 181,07 € | 5 316 298,73 € |
| Année 18 | 314 111,74 € | 217 283,66 € | 5 002 186,99 € |
| Année 19 | 327 561,36 € | 203 834,04 € | 4 674 625,63 € |
| Année 20 | 341 586,89 € | 189 808,51 € | 4 333 038,74 € |
| Année 21 | 356 212,96 € | 175 182,44 € | 3 976 825,78 € |
| Année 22 | 371 465,29 € | 159 930,11 € | 3 605 360,49 € |
| Année 23 | 387 370,69 € | 144 024,71 € | 3 217 989,80 € |
| Année 24 | 403 957,15 € | 127 438,25 € | 2 814 032,65 € |
| Année 25 | 421 253,77 € | 110 141,63 € | 2 392 778,88 € |
| Année 26 | 439 291,02 € | 92 104,38 € | 1 953 487,86 € |
| Année 27 | 458 100,59 € | 73 294,81 € | 1 495 387,27 € |
| Année 28 | 477 715,54 € | 53 679,86 € | 1 017 671,73 € |
| Année 29 | 498 170,38 € | 33 225,02 € | 519 501,35 € |
| Année 30 | 519 501,35 € | 11 894,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 055 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 523 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.