Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 155 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 771,97 € | 44 771,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 673 € / mois | 127 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 440 € | 9 887 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 888 € | 9 384 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 155 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 707,31 € | 381 556,33 € | 8 999 792,69 € |
| Année 2 | 162 374,41 € | 374 889,23 € | 8 837 418,28 € |
| Année 3 | 169 326,95 € | 367 936,69 € | 8 668 091,33 € |
| Année 4 | 176 577,17 € | 360 686,47 € | 8 491 514,16 € |
| Année 5 | 184 137,86 € | 353 125,78 € | 8 307 376,30 € |
| Année 6 | 192 022,29 € | 345 241,35 € | 8 115 354,01 € |
| Année 7 | 200 244,31 € | 337 019,33 € | 7 915 109,70 € |
| Année 8 | 208 818,37 € | 328 445,27 € | 7 706 291,33 € |
| Année 9 | 217 759,54 € | 319 504,10 € | 7 488 531,79 € |
| Année 10 | 227 083,58 € | 310 180,06 € | 7 261 448,21 € |
| Année 11 | 236 806,83 € | 300 456,81 € | 7 024 641,38 € |
| Année 12 | 246 946,45 € | 290 317,19 € | 6 777 694,93 € |
| Année 13 | 257 520,19 € | 279 743,45 € | 6 520 174,74 € |
| Année 14 | 268 546,71 € | 268 716,93 € | 6 251 628,03 € |
| Année 15 | 280 045,30 € | 257 218,34 € | 5 971 582,73 € |
| Année 16 | 292 036,30 € | 245 227,34 € | 5 679 546,43 € |
| Année 17 | 304 540,72 € | 232 722,92 € | 5 375 005,71 € |
| Année 18 | 317 580,53 € | 219 683,11 € | 5 057 425,18 € |
| Année 19 | 331 178,71 € | 206 084,93 € | 4 726 246,47 € |
| Année 20 | 345 359,12 € | 191 904,52 € | 4 380 887,35 € |
| Année 21 | 360 146,72 € | 177 116,92 € | 4 020 740,63 € |
| Année 22 | 375 567,49 € | 161 696,15 € | 3 645 173,14 € |
| Année 23 | 391 648,53 € | 145 615,11 € | 3 253 524,61 € |
| Année 24 | 408 418,14 € | 128 845,50 € | 2 845 106,47 € |
| Année 25 | 425 905,79 € | 111 357,85 € | 2 419 200,68 € |
| Année 26 | 444 142,23 € | 93 121,41 € | 1 975 058,45 € |
| Année 27 | 463 159,51 € | 74 104,13 € | 1 511 898,94 € |
| Année 28 | 482 991,08 € | 54 272,56 € | 1 028 907,86 € |
| Année 29 | 503 671,80 € | 33 591,84 € | 525 236,06 € |
| Année 30 | 525 236,06 € | 12 025,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 155 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 915 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.