Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 105 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 814,22 € | 46 814,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 861 € / mois | 133 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 440 € | 9 833 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 638 € | 9 333 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 105 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 105 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 140,76 € | 337 629,88 € | 8 881 359,24 € |
| Année 2 | 232 692,01 € | 329 078,63 € | 8 648 667,23 € |
| Année 3 | 241 569,54 € | 320 201,10 € | 8 407 097,69 € |
| Année 4 | 250 785,70 € | 310 984,94 € | 8 156 311,99 € |
| Année 5 | 260 353,52 € | 301 417,12 € | 7 895 958,47 € |
| Année 6 | 270 286,36 € | 291 484,28 € | 7 625 672,11 € |
| Année 7 | 280 598,11 € | 281 172,53 € | 7 345 074,00 € |
| Année 8 | 291 303,30 € | 270 467,34 € | 7 053 770,70 € |
| Année 9 | 302 416,89 € | 259 353,75 € | 6 751 353,81 € |
| Année 10 | 313 954,48 € | 247 816,16 € | 6 437 399,33 € |
| Année 11 | 325 932,27 € | 235 838,37 € | 6 111 467,06 € |
| Année 12 | 338 367,00 € | 223 403,64 € | 5 773 100,06 € |
| Année 13 | 351 276,13 € | 210 494,51 € | 5 421 823,93 € |
| Année 14 | 364 677,78 € | 197 092,86 € | 5 057 146,15 € |
| Année 15 | 378 590,70 € | 183 179,94 € | 4 678 555,45 € |
| Année 16 | 393 034,42 € | 168 736,22 € | 4 285 521,03 € |
| Année 17 | 408 029,19 € | 153 741,45 € | 3 877 491,84 € |
| Année 18 | 423 596,04 € | 138 174,60 € | 3 453 895,80 € |
| Année 19 | 439 756,79 € | 122 013,85 € | 3 014 139,01 € |
| Année 20 | 456 534,06 € | 105 236,58 € | 2 557 604,95 € |
| Année 21 | 473 951,43 € | 87 819,21 € | 2 083 653,52 € |
| Année 22 | 492 033,26 € | 69 737,38 € | 1 591 620,26 € |
| Année 23 | 510 805,01 € | 50 965,63 € | 1 080 815,25 € |
| Année 24 | 530 292,87 € | 31 477,77 € | 550 522,38 € |
| Année 25 | 550 522,38 € | 11 246,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 105 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.