Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 005 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 300,09 € | 46 300,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 303 € / mois | 132 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 440 € | 9 725 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 138 € | 9 230 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 005 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 679,19 € | 333 921,89 € | 8 783 820,81 € |
| Année 2 | 230 136,53 € | 325 464,55 € | 8 553 684,28 € |
| Année 3 | 238 916,55 € | 316 684,53 € | 8 314 767,73 € |
| Année 4 | 248 031,51 € | 307 569,57 € | 8 066 736,22 € |
| Année 5 | 257 494,24 € | 298 106,84 € | 7 809 241,98 € |
| Année 6 | 267 317,96 € | 288 283,12 € | 7 541 924,02 € |
| Année 7 | 277 516,50 € | 278 084,58 € | 7 264 407,52 € |
| Année 8 | 288 104,13 € | 267 496,95 € | 6 976 303,39 € |
| Année 9 | 299 095,65 € | 256 505,43 € | 6 677 207,74 € |
| Année 10 | 310 506,54 € | 245 094,54 € | 6 366 701,20 € |
| Année 11 | 322 352,77 € | 233 248,31 € | 6 044 348,43 € |
| Année 12 | 334 650,94 € | 220 950,14 € | 5 709 697,49 € |
| Année 13 | 347 418,31 € | 208 182,77 € | 5 362 279,18 € |
| Année 14 | 360 672,77 € | 194 928,31 € | 5 001 606,41 € |
| Année 15 | 374 432,90 € | 181 168,18 € | 4 627 173,51 € |
| Année 16 | 388 717,98 € | 166 883,10 € | 4 238 455,53 € |
| Année 17 | 403 548,09 € | 152 052,99 € | 3 834 907,44 € |
| Année 18 | 418 943,96 € | 136 657,12 € | 3 415 963,48 € |
| Année 19 | 434 927,24 € | 120 673,84 € | 2 981 036,24 € |
| Année 20 | 451 520,27 € | 104 080,81 € | 2 529 515,97 € |
| Année 21 | 468 746,35 € | 86 854,73 € | 2 060 769,62 € |
| Année 22 | 486 629,63 € | 68 971,45 € | 1 574 139,99 € |
| Année 23 | 505 195,16 € | 50 405,92 € | 1 068 944,83 € |
| Année 24 | 524 469,03 € | 31 132,05 € | 544 475,80 € |
| Année 25 | 544 475,80 € | 11 122,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 005 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 286 €.