Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 005 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 065,07 € | 53 065,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 803 € / mois | 151 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 440 € | 9 725 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 138 € | 9 230 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 005 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 582,15 € | 326 198,69 € | 8 694 917,85 € |
| Année 2 | 322 206,39 € | 314 574,45 € | 8 372 711,46 € |
| Année 3 | 334 265,60 € | 302 515,24 € | 8 038 445,86 € |
| Année 4 | 346 776,21 € | 290 004,63 € | 7 691 669,65 € |
| Année 5 | 359 755,01 € | 277 025,83 € | 7 331 914,64 € |
| Année 6 | 373 219,59 € | 263 561,25 € | 6 958 695,05 € |
| Année 7 | 387 188,12 € | 249 592,72 € | 6 571 506,93 € |
| Année 8 | 401 679,44 € | 235 101,40 € | 6 169 827,49 € |
| Année 9 | 416 713,12 € | 220 067,72 € | 5 753 114,37 € |
| Année 10 | 432 309,49 € | 204 471,35 € | 5 320 804,88 € |
| Année 11 | 448 489,57 € | 188 291,27 € | 4 872 315,31 € |
| Année 12 | 465 275,20 € | 171 505,64 € | 4 407 040,11 € |
| Année 13 | 482 689,10 € | 154 091,74 € | 3 924 351,01 € |
| Année 14 | 500 754,74 € | 136 026,10 € | 3 423 596,27 € |
| Année 15 | 519 496,55 € | 117 284,29 € | 2 904 099,72 € |
| Année 16 | 538 939,80 € | 97 841,04 € | 2 365 159,92 € |
| Année 17 | 559 110,72 € | 77 670,12 € | 1 806 049,20 € |
| Année 18 | 580 036,63 € | 56 744,21 € | 1 226 012,57 € |
| Année 19 | 601 745,69 € | 35 035,15 € | 624 266,88 € |
| Année 20 | 624 266,88 € | 12 513,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 005 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 720 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 138 € (2,5%).