Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 032 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 048,04 € | 76 048,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 449 € / mois | 217 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 600 € | 9 755 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 813 € | 9 258 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 032 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 884,08 € | 288 692,40 € | 8 408 615,92 € |
| Année 2 | 644 786,52 € | 267 789,96 € | 7 763 829,40 € |
| Année 3 | 666 389,29 € | 246 187,19 € | 7 097 440,11 € |
| Année 4 | 688 715,81 € | 223 860,67 € | 6 408 724,30 € |
| Année 5 | 711 790,35 € | 200 786,13 € | 5 696 933,95 € |
| Année 6 | 735 637,98 € | 176 938,50 € | 4 961 295,97 € |
| Année 7 | 760 284,59 € | 152 291,89 € | 4 201 011,38 € |
| Année 8 | 785 756,97 € | 126 819,51 € | 3 415 254,41 € |
| Année 9 | 812 082,74 € | 100 493,74 € | 2 603 171,67 € |
| Année 10 | 839 290,54 € | 73 285,94 € | 1 763 881,13 € |
| Année 11 | 867 409,92 € | 45 166,56 € | 896 471,21 € |
| Année 12 | 896 471,21 € | 16 105,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 032 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 390 € pour cette enveloppe de financement.