Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 062 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 593,14 € | 46 593,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 191 € / mois | 133 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 000 € | 9 787 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 563 € | 9 289 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 062 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 082,23 € | 336 035,45 € | 8 839 417,77 € |
| Année 2 | 231 593,13 € | 327 524,55 € | 8 607 824,64 € |
| Année 3 | 240 428,70 € | 318 688,98 € | 8 367 395,94 € |
| Année 4 | 249 601,35 € | 309 516,33 € | 8 117 794,59 € |
| Année 5 | 259 123,96 € | 299 993,72 € | 7 858 670,63 € |
| Année 6 | 269 009,90 € | 290 107,78 € | 7 589 660,73 € |
| Année 7 | 279 272,97 € | 279 844,71 € | 7 310 387,76 € |
| Année 8 | 289 927,59 € | 269 190,09 € | 7 020 460,17 € |
| Année 9 | 300 988,70 € | 258 128,98 € | 6 719 471,47 € |
| Année 10 | 312 471,80 € | 246 645,88 € | 6 406 999,67 € |
| Année 11 | 324 393,02 € | 234 724,66 € | 6 082 606,65 € |
| Année 12 | 336 769,01 € | 222 348,67 € | 5 745 837,64 € |
| Année 13 | 349 617,19 € | 209 500,49 € | 5 396 220,45 € |
| Année 14 | 362 955,53 € | 196 162,15 € | 5 033 264,92 € |
| Année 15 | 376 802,75 € | 182 314,93 € | 4 656 462,17 € |
| Année 16 | 391 178,29 € | 167 939,39 € | 4 265 283,88 € |
| Année 17 | 406 102,22 € | 153 015,46 € | 3 859 181,66 € |
| Année 18 | 421 595,55 € | 137 522,13 € | 3 437 586,11 € |
| Année 19 | 437 679,96 € | 121 437,72 € | 2 999 906,15 € |
| Année 20 | 454 378,02 € | 104 739,66 € | 2 545 528,13 € |
| Année 21 | 471 713,13 € | 87 404,55 € | 2 073 815,00 € |
| Année 22 | 489 709,61 € | 69 408,07 € | 1 584 105,39 € |
| Année 23 | 508 392,64 € | 50 725,04 € | 1 075 712,75 € |
| Année 24 | 527 788,50 € | 31 329,18 € | 547 924,25 € |
| Année 25 | 547 924,25 € | 11 193,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 062 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 750 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.