Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 162 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 107,27 € | 47 107,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 749 € / mois | 134 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 000 € | 9 895 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 063 € | 9 391 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 162 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 543,80 € | 339 743,44 € | 8 936 956,20 € |
| Année 2 | 234 148,60 € | 331 138,64 € | 8 702 807,60 € |
| Année 3 | 243 081,68 € | 322 205,56 € | 8 459 725,92 € |
| Année 4 | 252 355,56 € | 312 931,68 € | 8 207 370,36 € |
| Année 5 | 261 983,25 € | 303 303,99 € | 7 945 387,11 € |
| Année 6 | 271 978,24 € | 293 309,00 € | 7 673 408,87 € |
| Année 7 | 282 354,58 € | 282 932,66 € | 7 391 054,29 € |
| Année 8 | 293 126,77 € | 272 160,47 € | 7 097 927,52 € |
| Année 9 | 304 309,93 € | 260 977,31 € | 6 793 617,59 € |
| Année 10 | 315 919,75 € | 249 367,49 € | 6 477 697,84 € |
| Année 11 | 327 972,49 € | 237 314,75 € | 6 149 725,35 € |
| Année 12 | 340 485,07 € | 224 802,17 € | 5 809 240,28 € |
| Année 13 | 353 475,01 € | 211 812,23 € | 5 455 765,27 € |
| Année 14 | 366 960,52 € | 198 326,72 € | 5 088 804,75 € |
| Année 15 | 380 960,56 € | 184 326,68 € | 4 707 844,19 € |
| Année 16 | 395 494,69 € | 169 792,55 € | 4 312 349,50 € |
| Année 17 | 410 583,33 € | 154 703,91 € | 3 901 766,17 € |
| Année 18 | 426 247,63 € | 139 039,61 € | 3 475 518,54 € |
| Année 19 | 442 509,49 € | 122 777,75 € | 3 033 009,05 € |
| Année 20 | 459 391,83 € | 105 895,41 € | 2 573 617,22 € |
| Année 21 | 476 918,22 € | 88 369,02 € | 2 096 699,00 € |
| Année 22 | 495 113,26 € | 70 173,98 € | 1 601 585,74 € |
| Année 23 | 514 002,48 € | 51 284,76 € | 1 087 583,26 € |
| Année 24 | 533 612,32 € | 31 674,92 € | 553 970,94 € |
| Année 25 | 553 970,94 € | 11 316,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 162 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 733 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 063 € (2,5%).