Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 077 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 670,26 € | 46 670,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 425 € / mois | 133 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 200 € | 9 803 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 938 € | 9 304 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 077 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 451,49 € | 336 591,63 € | 8 854 048,51 € |
| Année 2 | 231 976,44 € | 328 066,68 € | 8 622 072,07 € |
| Année 3 | 240 826,63 € | 319 216,49 € | 8 381 245,44 € |
| Année 4 | 250 014,49 € | 310 028,63 € | 8 131 230,95 € |
| Année 5 | 259 552,86 € | 300 490,26 € | 7 871 678,09 € |
| Année 6 | 269 455,14 € | 290 587,98 € | 7 602 222,95 € |
| Année 7 | 279 735,22 € | 280 307,90 € | 7 322 487,73 € |
| Année 8 | 290 407,48 € | 269 635,64 € | 7 032 080,25 € |
| Année 9 | 301 486,88 € | 258 556,24 € | 6 730 593,37 € |
| Année 10 | 312 989,01 € | 247 054,11 € | 6 417 604,36 € |
| Année 11 | 324 929,95 € | 235 113,17 € | 6 092 674,41 € |
| Année 12 | 337 326,43 € | 222 716,69 € | 5 755 347,98 € |
| Année 13 | 350 195,89 € | 209 847,23 € | 5 405 152,09 € |
| Année 14 | 363 556,29 € | 196 486,83 € | 5 041 595,80 € |
| Année 15 | 377 426,44 € | 182 616,68 € | 4 664 169,36 € |
| Année 16 | 391 825,75 € | 168 217,37 € | 4 272 343,61 € |
| Année 17 | 406 774,41 € | 153 268,71 € | 3 865 569,20 € |
| Année 18 | 422 293,37 € | 137 749,75 € | 3 443 275,83 € |
| Année 19 | 438 404,40 € | 121 638,72 € | 3 004 871,43 € |
| Année 20 | 455 130,12 € | 104 913,00 € | 2 549 741,31 € |
| Année 21 | 472 493,92 € | 87 549,20 € | 2 077 247,39 € |
| Année 22 | 490 520,17 € | 69 522,95 € | 1 586 727,22 € |
| Année 23 | 509 234,14 € | 50 808,98 € | 1 077 493,08 € |
| Année 24 | 528 662,10 € | 31 381,02 € | 548 830,98 € |
| Année 25 | 548 830,98 € | 11 211,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 077 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 907 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.