Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 077 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 489,33 € | 53 489,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 089 € / mois | 152 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 200 € | 9 803 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 938 € | 9 304 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 077 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 065,29 € | 328 806,67 € | 8 764 434,71 € |
| Année 2 | 324 782,43 € | 317 089,53 € | 8 439 652,28 € |
| Année 3 | 336 938,08 € | 304 933,88 € | 8 102 714,20 € |
| Année 4 | 349 548,68 € | 292 323,28 € | 7 753 165,52 € |
| Année 5 | 362 631,27 € | 279 240,69 € | 7 390 534,25 € |
| Année 6 | 376 203,51 € | 265 668,45 € | 7 014 330,74 € |
| Année 7 | 390 283,69 € | 251 588,27 € | 6 624 047,05 € |
| Année 8 | 404 890,89 € | 236 981,07 € | 6 219 156,16 € |
| Année 9 | 420 044,77 € | 221 827,19 € | 5 799 111,39 € |
| Année 10 | 435 765,82 € | 206 106,14 € | 5 363 345,57 € |
| Année 11 | 452 075,26 € | 189 796,70 € | 4 911 270,31 € |
| Année 12 | 468 995,11 € | 172 876,85 € | 4 442 275,20 € |
| Année 13 | 486 548,23 € | 155 323,73 € | 3 955 726,97 € |
| Année 14 | 504 758,32 € | 137 113,64 € | 3 450 968,65 € |
| Année 15 | 523 649,93 € | 118 222,03 € | 2 927 318,72 € |
| Année 16 | 543 248,63 € | 98 623,33 € | 2 384 070,09 € |
| Année 17 | 563 580,85 € | 78 291,11 € | 1 820 489,24 € |
| Année 18 | 584 674,03 € | 57 197,93 € | 1 235 815,21 € |
| Année 19 | 606 556,68 € | 35 315,28 € | 629 258,53 € |
| Année 20 | 629 258,53 € | 12 613,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 077 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 930 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 827 €.