Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 077 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 390,53 € | 44 390,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 517 € / mois | 126 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 200 € | 9 803 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 938 € | 9 304 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 077 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 380,70 € | 378 305,66 € | 8 923 119,30 € |
| Année 2 | 160 990,96 € | 371 695,40 € | 8 762 128,34 € |
| Année 3 | 167 884,27 € | 364 802,09 € | 8 594 244,07 € |
| Année 4 | 175 072,74 € | 357 613,62 € | 8 419 171,33 € |
| Année 5 | 182 569,01 € | 350 117,35 € | 8 236 602,32 € |
| Année 6 | 190 386,27 € | 342 300,09 € | 8 046 216,05 € |
| Année 7 | 198 538,20 € | 334 148,16 € | 7 847 677,85 € |
| Année 8 | 207 039,24 € | 325 647,12 € | 7 640 638,61 € |
| Année 9 | 215 904,22 € | 316 782,14 € | 7 424 734,39 € |
| Année 10 | 225 148,82 € | 307 537,54 € | 7 199 585,57 € |
| Année 11 | 234 789,25 € | 297 897,11 € | 6 964 796,32 € |
| Année 12 | 244 842,44 € | 287 843,92 € | 6 719 953,88 € |
| Année 13 | 255 326,11 € | 277 360,25 € | 6 464 627,77 € |
| Année 14 | 266 258,67 € | 266 427,69 € | 6 198 369,10 € |
| Année 15 | 277 659,34 € | 255 027,02 € | 5 920 709,76 € |
| Année 16 | 289 548,16 € | 243 138,20 € | 5 631 161,60 € |
| Année 17 | 301 946,03 € | 230 740,33 € | 5 329 215,57 € |
| Année 18 | 314 874,76 € | 217 811,60 € | 5 014 340,81 € |
| Année 19 | 328 357,08 € | 204 329,28 € | 4 685 983,73 € |
| Année 20 | 342 416,67 € | 190 269,69 € | 4 343 567,06 € |
| Année 21 | 357 078,26 € | 175 608,10 € | 3 986 488,80 € |
| Année 22 | 372 367,64 € | 160 318,72 € | 3 614 121,16 € |
| Année 23 | 388 311,70 € | 144 374,66 € | 3 225 809,46 € |
| Année 24 | 404 938,43 € | 127 747,93 € | 2 820 871,03 € |
| Année 25 | 422 277,07 € | 110 409,29 € | 2 398 593,96 € |
| Année 26 | 440 358,14 € | 92 328,22 € | 1 958 235,82 € |
| Année 27 | 459 213,40 € | 73 472,96 € | 1 499 022,42 € |
| Année 28 | 478 876,00 € | 53 810,36 € | 1 020 146,42 € |
| Année 29 | 499 380,53 € | 33 305,83 € | 520 765,89 € |
| Année 30 | 520 765,89 € | 11 923,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 077 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 830 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.