Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 177 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 879,55 € | 44 879,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 999 € / mois | 128 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 200 € | 9 911 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 438 € | 9 406 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 177 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 081,42 € | 382 473,18 € | 9 021 418,58 € |
| Année 2 | 162 764,51 € | 375 790,09 € | 8 858 654,07 € |
| Année 3 | 169 733,77 € | 368 820,83 € | 8 688 920,30 € |
| Année 4 | 177 001,42 € | 361 553,18 € | 8 511 918,88 € |
| Année 5 | 184 580,27 € | 353 974,33 € | 8 327 338,61 € |
| Année 6 | 192 483,63 € | 346 070,97 € | 8 134 854,98 € |
| Année 7 | 200 725,41 € | 337 829,19 € | 7 934 129,57 € |
| Année 8 | 209 320,08 € | 329 234,52 € | 7 724 809,49 € |
| Année 9 | 218 282,75 € | 320 271,85 € | 7 506 526,74 € |
| Année 10 | 227 629,16 € | 310 925,44 € | 7 278 897,58 € |
| Année 11 | 237 375,79 € | 301 178,81 € | 7 041 521,79 € |
| Année 12 | 247 539,75 € | 291 014,85 € | 6 793 982,04 € |
| Année 13 | 258 138,92 € | 280 415,68 € | 6 535 843,12 € |
| Année 14 | 269 191,91 € | 269 362,69 € | 6 266 651,21 € |
| Année 15 | 280 718,17 € | 257 836,43 € | 5 985 933,04 € |
| Année 16 | 292 737,98 € | 245 816,62 € | 5 693 195,06 € |
| Année 17 | 305 272,41 € | 233 282,19 € | 5 387 922,65 € |
| Année 18 | 318 343,57 € | 220 211,03 € | 5 069 579,08 € |
| Année 19 | 331 974,41 € | 206 580,19 € | 4 737 604,67 € |
| Année 20 | 346 188,90 € | 192 365,70 € | 4 391 415,77 € |
| Année 21 | 361 012,01 € | 177 542,59 € | 4 030 403,76 € |
| Année 22 | 376 469,83 € | 162 084,77 € | 3 653 933,93 € |
| Année 23 | 392 589,52 € | 145 965,08 € | 3 261 344,41 € |
| Année 24 | 409 399,41 € | 129 155,19 € | 2 851 945,00 € |
| Année 25 | 426 929,07 € | 111 625,53 € | 2 425 015,93 € |
| Année 26 | 445 209,31 € | 93 345,29 € | 1 979 806,62 € |
| Année 27 | 464 272,31 € | 74 282,29 € | 1 515 534,31 € |
| Année 28 | 484 151,51 € | 54 403,09 € | 1 031 382,80 € |
| Année 29 | 504 881,92 € | 33 672,68 € | 526 500,88 € |
| Année 30 | 526 500,88 € | 12 054,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 177 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 130 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.