Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 277 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 368,57 € | 45 368,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 481 € / mois | 129 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 200 € | 10 019 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 938 € | 9 509 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 277 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 782,15 € | 386 640,69 € | 9 119 717,85 € |
| Année 2 | 164 538,07 € | 379 884,77 € | 8 955 179,78 € |
| Année 3 | 171 583,26 € | 372 839,58 € | 8 783 596,52 € |
| Année 4 | 178 930,09 € | 365 492,75 € | 8 604 666,43 € |
| Année 5 | 186 591,54 € | 357 831,30 € | 8 418 074,89 € |
| Année 6 | 194 581,03 € | 349 841,81 € | 8 223 493,86 € |
| Année 7 | 202 912,60 € | 341 510,24 € | 8 020 581,26 € |
| Année 8 | 211 600,92 € | 332 821,92 € | 7 808 980,34 € |
| Année 9 | 220 661,26 € | 323 761,58 € | 7 588 319,08 € |
| Année 10 | 230 109,49 € | 314 313,35 € | 7 358 209,59 € |
| Année 11 | 239 962,35 € | 304 460,49 € | 7 118 247,24 € |
| Année 12 | 250 237,06 € | 294 185,78 € | 6 868 010,18 € |
| Année 13 | 260 951,69 € | 283 471,15 € | 6 607 058,49 € |
| Année 14 | 272 125,15 € | 272 297,69 € | 6 334 933,34 € |
| Année 15 | 283 776,98 € | 260 645,86 € | 6 051 156,36 € |
| Année 16 | 295 927,77 € | 248 495,07 € | 5 755 228,59 € |
| Année 17 | 308 598,80 € | 235 824,04 € | 5 446 629,79 € |
| Année 18 | 321 812,37 € | 222 610,47 € | 5 124 817,42 € |
| Année 19 | 335 591,74 € | 208 831,10 € | 4 789 225,68 € |
| Année 20 | 349 961,13 € | 194 461,71 € | 4 439 264,55 € |
| Année 21 | 364 945,76 € | 179 477,08 € | 4 074 318,79 € |
| Année 22 | 380 571,99 € | 163 850,85 € | 3 693 746,80 € |
| Année 23 | 396 867,32 € | 147 555,52 € | 3 296 879,48 € |
| Année 24 | 413 860,42 € | 130 562,42 € | 2 883 019,06 € |
| Année 25 | 431 581,08 € | 112 841,76 € | 2 451 437,98 € |
| Année 26 | 450 060,54 € | 94 362,30 € | 2 001 377,44 € |
| Année 27 | 469 331,23 € | 75 091,61 € | 1 532 046,21 € |
| Année 28 | 489 427,06 € | 54 995,78 € | 1 042 619,15 € |
| Année 29 | 510 383,34 € | 34 039,50 € | 532 235,81 € |
| Année 30 | 532 235,81 € | 12 185,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 277 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 742 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.