Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 377 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 857,59 € | 45 857,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 962 € / mois | 131 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 200 € | 10 127 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 438 € | 9 611 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 377 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 482,89 € | 390 808,19 € | 9 218 017,11 € |
| Année 2 | 166 311,62 € | 383 979,46 € | 9 051 705,49 € |
| Année 3 | 173 432,76 € | 376 858,32 € | 8 878 272,73 € |
| Année 4 | 180 858,81 € | 369 432,27 € | 8 697 413,92 € |
| Année 5 | 188 602,82 € | 361 688,26 € | 8 508 811,10 € |
| Année 6 | 196 678,41 € | 353 612,67 € | 8 312 132,69 € |
| Année 7 | 205 099,80 € | 345 191,28 € | 8 107 032,89 € |
| Année 8 | 213 881,75 € | 336 409,33 € | 7 893 151,14 € |
| Année 9 | 223 039,74 € | 327 251,34 € | 7 670 111,40 € |
| Année 10 | 232 589,87 € | 317 701,21 € | 7 437 521,53 € |
| Année 11 | 242 548,91 € | 307 742,17 € | 7 194 972,62 € |
| Année 12 | 252 934,37 € | 297 356,71 € | 6 942 038,25 € |
| Année 13 | 263 764,51 € | 286 526,57 € | 6 678 273,74 € |
| Année 14 | 275 058,37 € | 275 232,71 € | 6 403 215,37 € |
| Année 15 | 286 835,83 € | 263 455,25 € | 6 116 379,54 € |
| Année 16 | 299 117,57 € | 251 173,51 € | 5 817 261,97 € |
| Année 17 | 311 925,17 € | 238 365,91 € | 5 505 336,80 € |
| Année 18 | 325 281,19 € | 225 009,89 € | 5 180 055,61 € |
| Année 19 | 339 209,09 € | 211 081,99 € | 4 840 846,52 € |
| Année 20 | 353 733,34 € | 196 557,74 € | 4 487 113,18 € |
| Année 21 | 368 879,50 € | 181 411,58 € | 4 118 233,68 € |
| Année 22 | 384 674,19 € | 165 616,89 € | 3 733 559,49 € |
| Année 23 | 401 145,16 € | 149 145,92 € | 3 332 414,33 € |
| Année 24 | 418 321,42 € | 131 969,66 € | 2 914 092,91 € |
| Année 25 | 436 233,10 € | 114 057,98 € | 2 477 859,81 € |
| Année 26 | 454 911,72 € | 95 379,36 € | 2 022 948,09 € |
| Année 27 | 474 390,14 € | 75 900,94 € | 1 548 557,95 € |
| Année 28 | 494 702,59 € | 55 588,49 € | 1 053 855,36 € |
| Année 29 | 515 884,77 € | 34 406,31 € | 537 970,59 € |
| Année 30 | 537 970,59 € | 12 317,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 377 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 530 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.