Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 177 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 969,49 € | 65 969,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 908 € / mois | 188 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 200 € | 9 911 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 438 € | 9 406 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 177 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 753,82 € | 320 880,06 € | 8 706 746,18 € |
| Année 2 | 487 886,09 € | 303 747,79 € | 8 218 860,09 € |
| Année 3 | 505 641,88 € | 285 992,00 € | 7 713 218,21 € |
| Année 4 | 524 043,84 € | 267 590,04 € | 7 189 174,37 € |
| Année 5 | 543 115,53 € | 248 518,35 € | 6 646 058,84 € |
| Année 6 | 562 881,32 € | 228 752,56 € | 6 083 177,52 € |
| Année 7 | 583 366,42 € | 208 267,46 € | 5 499 811,10 € |
| Année 8 | 604 597,04 € | 187 036,84 € | 4 895 214,06 € |
| Année 9 | 626 600,30 € | 165 033,58 € | 4 268 613,76 € |
| Année 10 | 649 404,38 € | 142 229,50 € | 3 619 209,38 € |
| Année 11 | 673 038,35 € | 118 595,53 € | 2 946 171,03 € |
| Année 12 | 697 532,43 € | 94 101,45 € | 2 248 638,60 € |
| Année 13 | 722 917,93 € | 68 715,95 € | 1 525 720,67 € |
| Année 14 | 749 227,32 € | 42 406,56 € | 776 493,35 € |
| Année 15 | 776 493,35 € | 15 139,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 177 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 734 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 438 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 917 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.