Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 127 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 610,08 € | 65 610,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 818 € / mois | 187 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 200 € | 9 857 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 188 € | 9 355 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 127 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 189,08 € | 319 131,88 € | 8 659 310,92 € |
| Année 2 | 485 228,03 € | 302 092,93 € | 8 174 082,89 € |
| Année 3 | 502 887,06 € | 284 433,90 € | 7 671 195,83 € |
| Année 4 | 521 188,80 € | 266 132,16 € | 7 150 007,03 € |
| Année 5 | 540 156,58 € | 247 164,38 € | 6 609 850,45 € |
| Année 6 | 559 814,66 € | 227 506,30 € | 6 050 035,79 € |
| Année 7 | 580 188,18 € | 207 132,78 € | 5 469 847,61 € |
| Année 8 | 601 303,13 € | 186 017,83 € | 4 868 544,48 € |
| Année 9 | 623 186,52 € | 164 134,44 € | 4 245 357,96 € |
| Année 10 | 645 866,33 € | 141 454,63 € | 3 599 491,63 € |
| Année 11 | 669 371,55 € | 117 949,41 € | 2 930 120,08 € |
| Année 12 | 693 732,17 € | 93 588,79 € | 2 236 387,91 € |
| Année 13 | 718 979,39 € | 68 341,57 € | 1 517 408,52 € |
| Année 14 | 745 145,42 € | 42 175,54 € | 772 263,10 € |
| Année 15 | 772 263,10 € | 15 057,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 127 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.