Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 027 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 891,26 € | 64 891,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 640 € / mois | 185 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 200 € | 9 749 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 688 € | 9 253 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 027 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 059,61 € | 315 635,51 € | 8 564 440,39 € |
| Année 2 | 479 911,88 € | 298 783,24 € | 8 084 528,51 € |
| Année 3 | 497 377,45 € | 281 317,67 € | 7 587 151,06 € |
| Année 4 | 515 478,65 € | 263 216,47 € | 7 071 672,41 € |
| Année 5 | 534 238,65 € | 244 456,47 € | 6 537 433,76 € |
| Année 6 | 553 681,32 € | 225 013,80 € | 5 983 752,44 € |
| Année 7 | 573 831,63 € | 204 863,49 € | 5 409 920,81 € |
| Année 8 | 594 715,25 € | 183 979,87 € | 4 815 205,56 € |
| Année 9 | 616 358,91 € | 162 336,21 € | 4 198 846,65 € |
| Année 10 | 638 790,24 € | 139 904,88 € | 3 560 056,41 € |
| Année 11 | 662 037,93 € | 116 657,19 € | 2 898 018,48 € |
| Année 12 | 686 131,66 € | 92 563,46 € | 2 211 886,82 € |
| Année 13 | 711 102,27 € | 67 592,85 € | 1 500 784,55 € |
| Année 14 | 736 981,63 € | 41 713,49 € | 763 802,92 € |
| Année 15 | 763 802,92 € | 14 892,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 027 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.